Узаконить перепланировку в московской области цена

Узаконить перепланировку в московской области цена

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 26, 28);
  • Постановление Администрации Одинцовского МР МО № 570 от 22.04.2015 года (п. 4);
  • Постановление Администрации г. Пушкино Пушкинского муниципального района № 316 от 19.11.2012 года (Приложение № 12).

Как самостоятельно узаконить перепланировку

Особенностью перепланировки квартиры в Московской области является то, что в каждом отдельном городе утверждены свои правила, требования и законы. Например, в Химках имеется дополнительная инструкция, которая усложняет процесс. При этом выделены 3 общих этапа прохождения процесса согласования:

  • Получение разрешения на проведение перепланировки;
  • Приемка помещения после окончания работ по ремонту;
  • Внесение произведенных изменений в ЕГРН.

Получение разрешения

В первую очередь необходимо получить в БТИ технический паспорт. Если квартира стоит на учете, то сложностей с получением документа возникнуть не должно. Однако, бывают ситуации, когда застройщик ставит на учет дом в целом, но не отдельные квартиры. В таком случае в БТИ не окажется сведений по жилью, и собственнику придется вызывать техника для обмера и постановки помещения на учет.

Получив техпаспорт, следует разработать проектную документацию. В отличии от Москвы, в Московской области не требуется подготавливать техзаключение о допустимости перепланировки, достаточно предоставить проект. Исключение составляют ситуации, когда затрагиваются несущие конструкции.

Подготовленную документацию нужно согласовать с компанией, управляющей домом, с архитектурно-планировочным управлением, а также с автором проекта (при определенных обстоятельствах). После этого документы должны быть переданы в Межведомственную комиссию при Администрации района или города.

В случае положительного решения вышеназванной комиссии, выдается соответствующее разрешение на проведение ремонтных работ. Срок разрешения составляет 4-12 месяцев. Если ремонт не закончен по истечению 12-ти месяцев, то следует обратиться в Администрацию с просьбой продлить разрешение.

Прием квартиры после ремонта

После завершения работ необходимо вызвать техника из БТИ для обмеров. При этом состояние помещения не должно иметь каких-либо расхождений с проектными документами. Если расхождений выявлено не будет, то БТИ выдаст новый техпаспорт с отметкой о том, что акт завершенной перепланировки не предоставлен. Для оформления акта и снятия пометки следует:

  • Получить бланк акта в Администрации;
  • Согласовать акт с компанией, управляющей домом и с проектной организацией;
  • Утвердить и подписать акт в Администрации;
  • Предъявить в БТИ акт.

На этом регистрация перепланировки в Московской области считается завершенной.

При этом стоит иметь в виду, что услуга по снятию штампа с техпаспорта в связи с предъявлением акта является платной.

Внесение изменений в базу ЕГРН

Для внесения изменений следует заказать технический план помещения. Сделать это можно в БТИ или обратиться к кадастровому инженеру. Затем предоставить в Росреестр упомянутый технический план, а также заявление с просьбой внести изменения.

Какие нужны документы

Для получения разрешения на проведение работ потребуется оформление следующих документов:

  • Заявление, где прописывается намерение произвести работы и их перечень;
  • Проект;
  • Техпаспорт;
  • Документ, являющийся подтверждением права собственности;
  • Дополнительное разрешение в ситуации, когда помещение расположено вблизи с достопримечательностью в архитектурном плане;
  • Акт приемки выполненных ремонтных работ, полученный в БТИ;
  • Согласие на осуществление работ;
  • Доверенность (если согласованием занимался представитель собственника).
Читайте также:  Межевание земельного участка великий новгород стоимость

В обстоятельствах, когда необходимо обратиться в суд с целью сохранения перепланировки, потребуется следующая документация:

  • Иск;
  • Квитанция, которая является доказательством уплаты пошлины;
  • Проект или эскиз;
  • Документация, касающаяся жилья;
  • Копия соглашения с проектировщиком;
  • Копии заключений от структур, имеющих соответствующие полномочия;
  • Доверенность.

Суд может запросить другие документы.

Сколько стоит узаконить перепланировку

Для проведения работ по перепланировке в Московской области потребуются немалые затраты, включающие стоимость услуг специалистов, а также пошлины государственного назначения. Цена будет зависеть от площади помещения и складываться приблизительно из следующего:

  • Получение паспорта в БТИ — 3-4 тыс. рублей;
  • Проект — до 35 тыс. рублей;
  • Согласование в Архитектурно-планировочном управлении — до 8 тыс. рублей;
  • Согласование с управляющей компанией — до 5 тыс. рублей;
  • Согласование с автором проекта — до 30 тыс. рублей;
  • Получение новых документов в БТИ — до 8 тыс. рублей.

Стоимость перепланировки в Московской области и Подмосковье варьируется в пределах от 70 до 100 тыс. рублей.

Если работы производились самовольно, то придется заплатить штраф, который зависит от серьезности нарушений и может достигать 45-50 тыс. рублей.

Разрешенные и запрещенные изменения

При перепланировке квартиры важно определить, что можно, а что нельзя делать. В Московской области запрещается:

  • Сносить несущие стены и иные конструкции, которые могут сказаться на прочности задания;
  • Проводить работы, которые могут повлечь сбои в работе инженерных систем;
  • Преднамеренно ухудшать жилищные условия в квартире;
  • Ухудшать сохранность и внешний вид фасадов здания;
  • Создавать жилые комнаты без естественного освещения и площадью менее 8 квадратных метров;
  • Затруднять доступ к инженерным сетям;
  • Размещать «мокрые места» (кухни и санузлы) над жилыми комнатами;
  • Вмешиваться в работу вентиляционных каналов;
  • Увеличивать кухню или санузлы за счет жилых комнат.

Помимо этого, во время проведения перепланировки не разрешается:

  • Нарушать тишину в установленные часы;
  • Избавляться от мусора через мусоропровод;
  • Нарушать допустимые нормы уровня шума и вибрации.
  • Возводить и демонтировать перегородки и стены;
  • Переносить и изменять дверные проемы;
  • Объединять или разделять санузлы;
  • Изменять конфигурацию комнат;
  • Переносить сантехнику, бытовые газовые и электрические плиты в рамках одного помещения;
  • Заменять инженерные сети без увеличения нагрузки на общедомовые системы;
  • Делать проемы в несущих стенах, если это не скажется на прочности дома;
  • Увеличивать площадь «мокрых мест» за счет коридоров и кладовых.

В каждом районе Московской области действуют свои нормативные акты и власти могут разрешать многие виды работ, которые будут запрещены в соседнем муниципалитете. Например, в г. Пушкино можно выводить двери из санузла в жилую комнату, но при условии, что это не единственная туалетная комната в квартире.

Перевод жилого помещения в нежилое от 900 000 рублей (возможность обустройства отдельного выхода обязательна).

Дизайнерский проект от 750 рублей за один квадратный метр площади помещения.

Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе "Цены"

Если Вам нужна бесплатная консультация, то Вы можете задать вопрос и наши специалисты ответят на него в максимально короткие сроки!

Читайте также:  Закон краснодарского края о содержании домашних животных

Внимание!

Сотрудники компании "Бюро проектного согласования" дают 100% гарантию, что согласуют или узаконят переустройство Вашего помещения.

Звоните нам:

В статье 25 ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ дается определение того, что считается переустройством или перепланировкой. В первом случае речь идет о перемещении инженерных коммуникаций, которые могут идти вразрез с общим планом дома.

Во втором же подразумевается изменение конфигурации жилплощади: снос стен и перегородок, увеличение или уменьшение количества комнат, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В любом случае эти действия требуют согласования в соответствующих инстанциях.

Для чего требуется согласование перепланировки

Работа по переделке жилплощади не должна начинаться без согласования с разрешительными органами. Это нарушение закона, цена которому – санкции, от крупных штрафов до отчуждения жилья (если оно используется на правах социального найма).

Даже при положительном исходе согласование перепланировки квартиры по факту будет происходить гораздо сложнее.

Если переустройство не узаконено, такую квартиру невозможно будет ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду.

Можно ли узаконить перестройку квартиры самостоятельно?

При наличии юридической грамотности и неограниченного времени согласование проекта перепланировки квартиры в Московской области возможно своими силами. Понадобится, прежде всего, собрать пакет документов:

  1. стандартное заявление;
  2. технический паспорт квартиры или помещения;
  3. документ, подтверждающий право на данную жилплощадь;
  4. профессионально выполненный план будущей переделки;
  5. если квартира предоставлена на основе социального найма – заверенное у нотариуса согласие от каждого владельца квартиры в этом доме, независимо от того, проживает или отсутствует кто-либо из жильцов. Иногда могут потребовать решение общего собрания жильцов;
  6. в случае если речь идет о площади в доме, признанном памятником культуры или архитектуры – разрешение от соответствующего ведомства.

Постановление Правительства г. Москвы (№508 в редакции №840 от 23.09.2013 г.) внесло в существующий закон коррективы, позволяющие узаконить перепланировку также в строящемся жилье. Для этого дополнительно потребуется справка от лица застройщика, подтверждающая долевое участие заявителя в данном строительстве.

С какими ведомствами согласовывать переустройство помещения

Перечисленная документация предоставляется в ТБТИ (Московская область). Здесь должны составить проектную документацию. Далее следует порядок согласования еще в ряде инстанций:

  • БТИ — полная документация (поэтажный план дома, экспликация, справки по форме 1а и 5, и др.)
  • Роспотребнадзор.
  • Пожнадзор (ГУ МЧС).
  • Архитектурное управление областной администрации.
  • Управляющая организация.
  • Экспертное ведомство.

Когда все заключения получены, документы сдаются в Жилинспекцию или администрацию населённого пункта. Стоит заметить, что заявителю придется собирать и другие, дополнительные справки и документы. В сроки до 45 дней комиссия при Главе администрации района или области должна вынести заключение.

Гарантии положительного результата никто дать не может. В случае отказа придется обращаться в суд. Сколько стоит в деньгах и во времени такая волокита – трудно предугадать.

По приблизительным подсчетам хождение по кругу обойдется порядка 90 000 рублей, при условии что всё узаконят с первого раза.

Для того чтобы решить вопрос срочно, без лишних затрат, разумнее обратиться в Бюро юридических услуг в сфере недвижимости, уже 16 лет предоставляющее услуги по согласованию перепланировки.

Читайте также:  Продажа квартиры с долгами за коммунальные услуги

Нужно быстро согласовать перепланировку? Обращайтесь

Квалифицированные юристы нашего бюро помогут согласовать перепланировку в Московской области практически без участия владельца жилья.

Мы даем 100% гарантию результата, при этом соблюдая рамки законности.

Что мы предлагаем:

  1. Получение разрешения Мосжилинспекции на перестройку – не более 2-3-х недель.
  2. Подготовка акта приемки в течение 2-х недель.
  3. Оформление документов в БТИ – менее 1 месяца.

Цены за наши услуги доступны каждому.

  • Согласование перепланировки в жилом помещении будет стоить от 20 тыс. рублей.
  • В нежилом фонде – от 60 тыс. рублей.

Кроме того, у нас заказывают технические документы и дизайн-проекты помещений. Каждый клиент оставляет свой отзыв о работе с нашим бюро, и за 16 лет работы на рынке недвижимости мы не получили ни одного серьёзного нарекания.

В нашем активе – сотни результативных согласований, в том числе и сложные случаи.

Сотрудники бюро предоставят бесплатные консультации по всем интересующим вопросам по телефонам, указанным на сайте, или в офисе компании с 10.00 до 18.00. Рабочие дни – с понедельника по пятницу.

Воспользуйтесь услугами профессионалов – это шанс сэкономить время и деньги. Наши контакты:

Так как в Московской области нет регламента узаконивания перепланировки по факту, согласование перепланировки квартиры как планируемой, так и ранее выполненной производится по одной схеме – как будто перепланировка еще не выполнена. Такое согласование производится в два этапа.

Стоимость согласования перепланировки квартиры как еще не сделанной, так и уже ранее выполненной перепланировки (2 этапа):

Этап работ

Квартира до 90 м.кв., несущие стены не затрагиваются

Квартира до 90 м.кв., организацией одного проема в несущей стене

Примечание

Получение технического паспорта квартиры «до перепланировки»

Точнее на основании счета из БТИ (при условии, что квартира стоит на техническом учете)

Проект перепланировки квартиры

При организации проемов в несущих стенах необходимо техническое заключение о возможности перепланировки и проект, выполненный автором проекта дома

Согласование перепланировки в Архитектурно-планировочном управлении

Платеж в АПУ есть только в г. Химки, в остальных городах отстутствует

Согласование перепланировки в управляющей компании

Точнее зависит от Вашей управляющей компании

Согласование с автором проекта дома и техническое заключение о возможности перепланировки

Зависит от конкретной ситуации и от автора проекта дома

Подача документов в Администрацию и получение разрешения на перепланировку

Заказ и получение новых документов БТИ после перепланировки (с выходом техника)

Согласование акта завершенного переустройства в управляющей компании

Утверждение акта завершенного переустройства в Администрации

Стоимость наших услуг до получения новых документов БТИ (включительно)

ИТОГО

70,8 – 86 т.р.

98 – 143 т.р.

На некоторых сайтах указывают стоимость работ по согласованию перепланировки без официальных платежей в инстанции. Здесь Вы видите честную цену, включая все платежи в инстанции!

НАЙДЕТЕ ДЕШЕВЛЕ — ЗВОНИТЕ, ДОГОВОРИМСЯ!

Ссылка на основную публикацию
Увольнение после больничного листа дата увольнения
Увольнение работника по инициативе работодателя в период его нахождения на больничном не допускается. Другое дело, если человек увольняется по собственному...
Судебная практика по капитальному ремонту многоквартирных домов
Капитальный ремонт представляет собой определенный комплекс работ, направленный на обеспечение нормального, с точки зрения законодательства и строительных норм, состояния. Он...
Судебная практика это определение
Решения судов, основанные на применении норм Гражданского кодекса Российской Федерации. В разделе представлены судебные решения по различным статьям ГК РФ...
Увольнение при банкротстве компании
Разделы законодательства, регулирующие трудовые права работников Одним из ключевых прав гражданина Российской Федерации, утвержденных ее действующим законодательством, включая Конституцию страны,...
Adblock detector