Узаконить перепланировку квартиры в барнауле

Узаконить перепланировку квартиры в барнауле

В этой статье вы узнаете как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры: какие документы потребуется, стоимость, сроки согласования и адреса организаций в Барнауле.

Дорогие читатели! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону
8 (800) 500-27-29 доб. 693 (г.Барнаул)
Юридическая консультация – быстро и бесплатно !

Внесудебный вариант перепланировки

Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В законе довольно четко прописано: переустройство и перепланировка проводятся в соответствии с требованиями законодательства, и с согласования органа местного самоуправления на основе решения этого органа. Что это значит в переводе на человеческий язык?

В идеале полностью законный путь перепланировки или переустройства выглядит следующим образом:

  1. Собственник квартиры получает копию технического паспорта в БТИ. Госпошлина – 600 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка.
    Адреса БТИ в Барнауле вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru
  2. Собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами. Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.
  3. После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте.

Вместе с заявлением собственник предоставляет:

  • технический паспорт квартиры;
  • свидетельство о праве собственности
  • проект перепланировки
  • согласие всех членов семьи в письменной форме (желательно заверить бумагу у нотариуса). Интересы несовершеннолетних жильцов представляют законные представители – родители, опекуны или органы опеки.

Сегодня, 26 сентября, портал " Недвижимость Алтая " опубликовал ряд разъяснений относительно того, что считать перепланировкой и можно ли ее узаконить? И что делать если ремонт у соседей вызывает у вас опасения?

Предлагаем читателям amic.ru ознакомиться с этой полезной информацией.

Сосед с перфоратором

Сосед уже не первый месяц будит вас по утрам перфоратором, а на стену вы поглядываете с опасением, что вот-вот рухнет? Перепланировка, если она предварительно не согласована должным образом, это риск не только для одной квартиры, но и для дома в целом, потому беспокойство соседей вполне оправдано. Ведь далеко не каждый обыватель может оценить, затрагивает ли его глобальный ремонт несущие конструкции, не вызовут ли его действия снижения надежности и безопасности здания.

Долгое время считалось, что остановить нарушителя может только контролирующий государственный орган. Но весной 2012 года Верховный суд дал разъяснение по этому вопросу и отметил, что таким правом обладает каждый живущий за стенкой у соседа с перфоратором, чьи права нарушены. В обзоре судебной практики суда в частности отмечалось, что в Жилищном кодексе нет нормы, которая бы запрещала жильцам защищать свои права в подобной ситуации. А, как известно, что не запрещено, то разрешено.

Единственно, что выселить жильца сосед даже по суду не сможет, такими полномочиями обладает только согласующий госорган. В Барнауле согласуют перепланировку в администрациях районов, это закреплено в постановлении мэрии № 1464 от 14 мая 2012 года.

Очень важный момент: шуметь, делая перепланировку или переустройство, в Барнауле можно только с 9 до 18 часов по местному времени. А делать шумный ремонт в воскресные и праздничные, нерабочие дни полностью запрещено. Это также закреплено в вышеуказанном документе.

Так что, если соседи не дают вам покоя днем и ночью, в будни и праздники, а в законности происходящего в соседней квартире вы не уверены, то можно обратиться с жалобой в компетентный орган, который все проверит.

Читайте также:  Расписка что не имеет материальных претензий

Если вы затеяли ремонт.

Если же в роли соседа с перфоратором вы сами, то следует помнить, что кого-то из живущих за стенкой может раздражать шум, идущий уже из вашей квартиры, и он не преминет обратиться с жалобой. Чтобы вместо долгожданного ремонта не получить иск, делать перепланировку нужно на законных основаниях. Как это сделать?

В первую очередь, важно понимать, что кроме перепланировки существует переустройство жилого помещения. Статья 25 Жилищного кодекса дает полное определение этих двух терминов. Если вы заменили, перенесли или наоборот установили инженерные сети, электрическое или санитарно-техническое или другое оборудование, и это потребовало внесения изменений в техпаспорт, то это будет переустройство. Если вы меняете конфигурацию квартиры, которая требует внесения изменений в техпаспорт, то это уже перепланировка. Оба эти действия требуют предварительного согласования с органом местного самоуправления.

Для этого собственник квартиры обращается в соответствующий отдел муниципалитета (от ред.: в Барнауле это управления по архитектуре и градостроительству в районных администрациях) по месту нахождения квартиры с заявлением и пакетом документов, который состоит из оформленного проекта перепланировки, правоустанавливающих документов на недвижимость, технического паспорта квартиры. Кроме того, если перепланировка планируется в муниципальном жилье, то потребуется письменное согласие всех членов семьи нанимателя. А если квартира расположена в доме-памятнике, то нужно еще и заключение органа по охране памятников.

Решение о том разрешить или нет перепланировку выносится не позже 45 дней с момента подачи документов. Только после получения разрешения можно приступать к работам.

Что делать, если перепланировка уже сделана, а разрешением заранее не озаботились? Можно попытаться узаконить все изменения через суд. Но суд удовлетворит требования только в одном случае — если изменения на вашей жилплощади не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их здоровью или жизни. Чтобы доказать эти факты в суде, потребуется техническое заключение, выданное специалистами.

Иски о сохранении перепланировки жилого помещения в судах страны не редкость. Вот, к примеру, в прошлом году Рубцовский городской суд узаконил перепланировку в однокомнатной квартире. Мужчина совместил санузел с ванной и увеличил получившуюся комнату за счет части коридора. Решив не создавать себе лишних хлопот, собственник обратился в суд с иском об узаконивании сделанных изменений. Предварительно он получил от АКГУП ПИ "Алтайкоммунпроект" техническое заключение, в котором были расписаны проделанные работы и их влияние на надежность, безопасность здания, а также отмечено, что перепланировка не нарушает нормативных требований к жилым помещениям. И самое главное — перепланировка "не оказывает негативного влияния на соседние квартиры и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц". Тем самым, у суда не осталось никаких препятствий, чтобы узаконить новый вид жилища истца.

Санкция за незаконную перепланировку

Но важно понимать, что перепланировку отнюдь не всегда можно узаконить. А также то, что она может обернуться не только штрафом, самая "верхняя планка" наказания за невыполнение требования по приведению квартиры в первоначальный вид — это выселение и продажа ее с публичных торгов. При этом, не имеет значения идет ли речь о собственнике или же о нанимателе муниципального жилья. Закон совершенно определенно говорит, что если квартира не будет приведена в прежнее состояние, то схема будет такой: публичные торги, выплата собственнику вырученных денег за вычетом судебных издержек и возложение на нового собственника обязанности по приведению квартиры в прежнее состояние.

Правовые тонкости вопроса — в рубрике «Соцликбез»

11.01.2017 в 10:15, просмотров: 4681

Жилплощадь с перепланировкой — одновременно благо и зло для потенциального покупателя, утверждают риелторы. Если перемены в квартире бывший владелец не узаконил, то потенциальный новый собственник вполне может рассчитывать на скидку в 10-15% от средней стоимости аналогичных по характеристикам апартаментов. Правда, процесс покупки может осложнить банк, когда жилье приобретается в ипотеку, или позднее — профильные госслужбы, если перепланировка окажется противоречащей утвержденным нормам. Правовые тонкости вопроса — в рубрике «Соцликбез».

Читайте также:  Как вешать медали на китель фсин

Почему нельзя самостоятельно (самовольно) перестраивать жилое помещение?

Жилищный кодекс Российской Федерации предупреждает граждан, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства и в соответствии с разрешением органов местного самоуправления. Государство запрещает самостоятельно проводить работы во избежание нарушения системы безопасности кровли и перекрытий. Поэтому необходимо для начала получить разрешение на проведение таких действий от специалистов. В то же время законом не запрещается подать документы на согласование перестройки в любое время. Единственное, что грозит заявителю, оформляющему ее задним числом, — штраф до 2,5 тыс. рублей.

Есть ли вероятность, что уже выполненные работы признают незаконными?

Проведенная перепланировка должна отвечать архитектурным и строительным нормам, правилам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям. В случае инженерно-технического переустройства — требованиям соответствующих СНиП.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в измененном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, перемены не создают угрозу их жизни и здоровью. Если будет установлено обратное, владельца жилья обяжут привести его в прежнее состояние.

Какие риски есть для меня, если я не буду проводить «легализацию» перепланировки?

Если интересы третьих лиц не были нарушены и о перепланировке никто не знает, она может очень долго не быть обнаружена и «всплыть» только при дальнейшей продаже через ипотеку. Банки при таких сделках требуют технический паспорт, который сравнивают с реальным положением дел. Если выполнена нелегальная перепланировка, то банк просто не предоставит кредит, соответственно, сделку с имуществом будет провести невозможно.

Неузаконенная перепланировка в квартире как-то может повлиять на выплату страховки при несчастном случае с жильем?

Ирина Гаврина, директор Центра обслуживания клиентов филиала СПАО «РЕСО-Гарантия» в Барнауле:

«В соответствии с пунктом 4.5.2. Правил страхования имущества физических лиц, страховщик не несет ответственности при перепланировке. Так, не считается страховым риском, страховым случаем и не возмещается ущерб в случае обрушения застрахованных зданий, появление трещин или других дефектов в застрахованных зданиях, строениях, сооружениях и квартирах в результате проведения ремонта или реконструкции (перепланировки) застрахованного здания или застрахованной квартиры, в том числе проведения ремонта или реконструкции в соседних зданиях или помещениях».

Какие изменения легко, а какие невозможно будет узаконить в перспективе?

Запрещается демонтаж несущих стен, размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухней. Также однозначно запрещено объединение помещения кухни с жилой комнатой. Не допускается использование балконов, лоджий не по назначению, то есть объединить балкон или лоджию с жилой комнатой нельзя. Многие хрущевки оборудованы встроенными деревянными шкафами. Если хозяева решат их разобрать, установив вместо них современную мебель, — это также будет считаться перепланировкой. В этом случае поменяется и паспорт жилого строения, и план помещения. Однако этот вид перепланировки можно считать самым безопасным, так же как, например, перенос дверей.

Как поменять планировку в квартире, не нарушив закон?

Первый шаг — обращение в Алтайское отделение Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» за копией технического паспорта квартиры. Второй шаг — поиск проектной организации, обладающей государственной лицензией на деятельность по перепланировке. Специалисты подготовят и оформят проект будущих изменений, который, в зависимости от характера переустройств, нужно будет согласовать с противопожарной, газовой и другими службами, список которых может варьироваться.

Третий шаг — жители муниципалитетов обращаются в органы местного самоуправления (Барнаул — комитет по строительству, архитектуре и развитию города), куда необходимо представить: заявление о переустройстве или перепланировке по форме, утвержденной правительством РФ; технический паспорт квартиры; правоустанавливающие документы (подлинники или копии, заверенные у нотариуса); разработанный проект грядущей перепланировки с положительными заключениями различных служб (его можно заказать в организации или у индивидуального предпринимателя, которые вступили в саморегулируемую организацию и имеют свидетельство о допуске к таким работам. Они согласуют его в компетентных органах); согласие на перепланировку всех членов семьи, проживающих в квартире, в письменной форме.

Читайте также:  Получить кредит под залог земельного участка

В течение 45 дней после подачи документов администрация «дает добро» на перепланировку или аргументированно отказывает в ней, если обнаружит какие-либо недочеты в документах или недостатки в проекте. В случае отказа можно попробовать обратиться в суд для пересмотра решения.

После того, как перепланировка в квартире завершена, необходимо вновь обратиться в орган местного самоуправления, чтобы специально созданная комиссия проверила соответствие произведенной перепланировки согласованному проекту. Полученный после проверки акт приемочной комиссии необходимо будет передать в БТИ для внесения изменений в технический паспорт. Если квартира приватизирована, то его необходимо представить в Управление регистрационной службы, чтобы изменения были внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как узаконить уже проведенную перепланировку?

Узаконить самовольную перепланировку можно в досудебном, то есть в административном порядке. Районная администрация муниципального образования оказывает услугу по согласованию перепланировки и переустройства, даже если фактически квартира уже переоборудована. Для этого нужно подготовить тот же самый пакет документов. В техническом паспорте квартиры, поэтажном плане дома и экспликации при этом (если эти документы выданы до перепланировки) нужно отметить произведенные изменения. Если документов нет, их нужно получить в БТИ. В те, что выданы после перепланировки, органы БТИ сделают отметку о самовольной перепланировке (красные линии). Далее собственнику нужно будет заказать проект перепланировки. Дальнейшие действия по согласованию, в частности, жители Барнаула могут выполнить через МФЦ «Мои документы». После прохождения процедуры согласования МФЦ передаст собственнику или его доверенному лицу распоряжение с разрешением на перепланировку.

В случае отказа в согласовании самовольно произведенной перепланировки следует обращаться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в измененном состоянии.

Ирина Савельева, юрист:

«Если орган, осуществляющий согласование перепланировки, принял отрицательное решение, вы вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением. В суде вам необходимо будет доказать:

— что незаконная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан или не создает угрозы их жизни или здоровью;

— незаконная перепланировка осуществлена в соответствии со строительными правилами и нормами;

— вы предприняли все возможные действия для получения разрешения на перепланировку.

В ходе судебного заседания может возникнуть необходимость провести строительно-техническую экспертизу, чтобы подтвердить, что незаконная перепланировка проведена в соответствии со строительными требованиями и нормами. Расходы по экспертизе несет та сторона, которая обратилась с ходатайством о назначении экспертизы. После вынесения решения суда дождитесь вступления его в законную силу. Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Срок для подачи апелляционной жалобы составляет месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме. Завершающий этап — получение решения суда, которое следует предоставить в БТИ для внесения изменений в техническую документацию жилого помещения».

Куда обратиться в Барнауле, если нужно узаконить перепланировку в квартире:

Комитет по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула:

Барнаул, ул. Короленко, 65; тел.371-401, 371-421.

Барнаульское отделение АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»:

Барнаул, ул.Деповская, 7г; тел./факс: 8 (3852) 62-40-25;

8 (3852) 350-550 — единая справочно-информационная служба.

Дополнительные офисы:

ул. Балтийская, 16 (1 этаж), ТРЦ «Праздничный», тел. 28-24-40.

Режим работы: понедельник — пятница, 11:00-19:00;

ул. Антона Петрова, 219а (2 этаж), «Ледокол», тел. 28-21-05.

Режим работы: понедельник — пятница, 08:00-17.00, суббота 08:00-13:00.

Ссылка на основную публикацию
Увольнение после больничного листа дата увольнения
Увольнение работника по инициативе работодателя в период его нахождения на больничном не допускается. Другое дело, если человек увольняется по собственному...
Судебная практика по капитальному ремонту многоквартирных домов
Капитальный ремонт представляет собой определенный комплекс работ, направленный на обеспечение нормального, с точки зрения законодательства и строительных норм, состояния. Он...
Судебная практика это определение
Решения судов, основанные на применении норм Гражданского кодекса Российской Федерации. В разделе представлены судебные решения по различным статьям ГК РФ...
Увольнение при банкротстве компании
Разделы законодательства, регулирующие трудовые права работников Одним из ключевых прав гражданина Российской Федерации, утвержденных ее действующим законодательством, включая Конституцию страны,...
Adblock detector