Улучшение жилищных условий по программе реновации

Улучшение жилищных условий по программе реновации

Можно ли доплатить за квартиру большей площади? Можно ли за дополнительную плату приобрести квартиру с большим числом комнат и большей площадью, чем та, которую предоставят бесплатно?

Возможность приобретения квартиры с доплатой* за дополнительные комнаты или метры предусмотрена программой реновации. При этом будут предложены разные варианты скидок и рассрочки платежей, в том числе возможность использования материнского капитала. Стоимость квадратного метра дополнительной площади в новых квартирах будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости квадратного метра квартир соответствующего района в конкретный период времени.

*Внести доплату за лишние метры можно и в случае нахождения квартиры в социальном найме, и в случае нахождения квартиры в собственности.

Подробнее – здесь.

Мы стоим в очереди на улучшение жилищных условий, предоставят ли нам новую квартиру быстрее?

В рамках программы реновации очередникам будут предоставлены без очереди новые квартиры с одновременным улучшением жилищных условий по нормам предоставления жилой площади в зависимости от состава семьи. Двух переездов не потребуется.

В случае отказа от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении условий, установленных Законом города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», предоставляется равнозначное жилое помещение. В этом случае граждане сохраняют право состоять на жилищном учете до получения ими жилых помещений или до выявления оснований для снятия с жилищного учета.

Будет ли проводиться расселение семей, если совместно проживают разведенные супруги или выросшие дети? Куда обращаться для расселения?

Бесплатно в рамках программы реновации вместо одной квартиры в пятиэтажке будет предоставлена только одна равнозначная квартира в новом доме. Как увеличить жилплощадь за доплату – читайте здесь.

Можно ли увеличить жилплощадь по условиям реновации? Согласно Постановлению правительства Москвы № ПП-45 от 01 февраля 2018 г., регулирующему принципы приобретения дополнительных квадратных метров при переселении, такая возможность существует.

Общие положения о «бонусных» метрах при сносе пятиэтажки?

При переселении из дома, определенного на снос, участникам предоставляется возможность расширять свою жилплощадь. Произвести такое улучшение можно двумя способами:

  1. Докупив дополнительную комнату.
  2. Докупив вторую квартиру.

Выбор зависит от ваших финансовых возможностей или семейных обстоятельств.

Первый вариант удобен при скором пополнении в семье. Второй – в случае если её члены хотят разъехаться. Это может быть связано с:

  • желанием отселить взрослого ребенка;
  • разводом родителей.

Докупаемое помещение может находиться в доме, в который по плану должны были переселиться участники реновации. Либо в другом здании, построенном в рамках программы.

Кто может приобрести квартиру с большей площадью?

Это может сделать любой участник при наличии необходимой суммы, независимо от того является ли он собственником или занимает жилье по договору социального найма.

Читайте также:  График работы вахтера в детском саду

Докупить метры можно:

  1. Сразу при переселении. И переехать, например, в трешку вместо положенной двушки.
  2. А можно это сделать в течение двух лет после получения бесплатной квартиры, обменяв ее с доплатой на большую.

Механизм увеличения жилплощади в рамках реновации

Первым дело надо подобрать подходящую недвижимость. Список свободных для покупки объектов публикуется мэрией Москвы после того как:

  1. Сдан в эксплуатацию новый дом, построенный по проекту.
  2. Распределены квартиры между переселенцами из зданий, запланированных на снос.

Для того чтобы улучшить жилищные условия по программе реновация, следует:

  1. Выбрать из списка квартир подходящую.
  2. Произвести осмотр помещения.
  3. Если оно устраивает, написать заявление о желании его приобрести и передать в Фонд реновации. Если у расселяемого жилища несколько нанимателей или собственников, то заявление должен написать каждый совершеннолетний из них.
  4. Оплатить гарантийный взнос в размере 100 тысяч руб. В случае отказа от приобретения сумма возвращается.

К заявлению надо приложить следующие документы:

  1. Выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на жилое помещение в доме, включенном в программу.
  2. Копии всех страниц паспорта всех заявителей.
  3. Заверенное нотариусом согласие супруги или супруга на приобретение жилплощади.
  4. Письмо от управляющей компании, подтверждающее отсутствие коммунальной задолженности.
  5. Выписку о составе семьи из домовой книги.
  6. Согласие на обработку данных всех участников сделки.
  7. Копию чека, подтверждающего оплату гарантийного взноса.
  8. Банковские реквизиты, на которые вернется сумма взноса в случае несостоявшейся сделки.

Заявление рассматривается в течение пяти дней.

Если не будет других претендентов на это помещение, то сделка считается состоявшейся. Оформляется договор обмена с доплатой или купли-продажи в случае, когда покупателем является социальный наниматель. После совершения сделки он становится собственником.

Если заявок на квартиру окажется несколько, между претендентами устраивается аукцион.

Сколько «лишних» метров можно купить?

Таким образом можно увеличить число комнат или купить вторую квартиру. Но здесь действует одно ограничение: суммарная площадь полученного и докупленного жилья не должна превышать 100 квадратных метров .

Например, размер предоставляемой равнозначной квартиры равен 70 кв. м. Это значит, что увеличение жилой площади по программе реновации возможно не более чем на 30 кв. м.

Как рассчитать сумму доплаты?

Для того чтобы рассчитать, какая будет доплата по условиям проекта, надо произвести вычисления по формуле:

Д – сумма доплаты по договору обмена или купли-продажи.

П1 – суммарная площадь приобретаемой квартиры с учетом доп. метров.

П2 – средняя площадь положенного участнику по программе равнозначного жилья.

Ц – средняя стоимость одного квадратного метра.

10% – скидка, предоставляемая участникам программы.

Цена квадратного метра определяется путем деления стоимости объекта на его площадь.

Читайте также:  Срочный трудовой договор с педагогическим работником

Например, стоимость однокомнатной кв. 6,4 млн рублей, а ее площадь равна 38,8 кв. м. Значит один кв. метр стоит 162 тысячи рублей. В некоторых случая цена определяется как средняя коммерческая по району.

Например, в доме, куда переезжает семья, средняя площадь равнозначной квартиры равна 54 кв. м. Они хотят приобрести помещение площадью 76 кв. м. Семье придется доплачивать за 22 кв. м

Какие средства можно использовать для осуществления доплаты?

Доплата за метры по программе реновация может производиться как собственными средствами покупателя, так и:

  • ипотечным кредитом;
  • материнским капиталом;
  • сертификатом жилищного займа;
  • жилищной субсидией.

Как успеть воспользоваться правом докупить квадратные метры?

Даже если на момент переселения у вас нет средств на покупку дополнительной площади или не оказалось подходящего варианта, свое право на расширение можно реализовать в течение 2 лет с момента заселения .

В течение этого периода можно подобрать свободную квартиру и подать заявление на приобретение жилплощади со скидкой 10%. Это прекрасная возможность улучшить свои жилищные условия!

Участники программы смогут приобрести дополнительные квадратные метры со скидкой 10 процентов

01.02.2018 в 19:52, просмотров: 45931

Уже в 2018 году первые участники программы реновации получат новые квартиры. Тем, кто захочет улучшить свои жилищные условия и обменять старую квартиру в пятиэтажке на новостройку большей площади, будет предоставлена возможность приобрести дополнительные квадратные метры со скидкой 10 процентов. «Речь идет о дополнительных квадратных метрах, когда люди желают расширить площадь предоставляемой квартиры, об общем объеме скидок и порядке их предоставления. Понятно, что этот порядок будет корректироваться с учетом наработанного опыта. Но, как говорится, с чего-то надо начинать», — сказал Сергей Собянин на заседании президиума правительства Москвы. Воспользоваться предложением можно будет в течение двух лет после переезда.

При переселении по программе реновации москвичи получат равнозначное жилье — то есть такое, в котором количество комнат будет тем же, каким было в пятиэтажке, а общая площадь увеличится за счет более просторных кухни, ванной и коридора. Однако город идет навстречу тем, кто желает улучшить жилищные условия и получить квартиру большей площади, — таким переселенцам будет предоставлена скидка 10 процентов на дополнительные квадратные метры.

Если о приобретении лучшей квартиры многим москвичам остается только мечтать, а на обмен самостоятельно мало кто готов решиться — все-таки сильны у нас воспоминания о девяностых, когда после сделки был риск остаться без квартиры вообще, — то программа реновации предоставит возможность въехать в более просторное жилье абсолютно безбоязненно. Докупить дополнительные метры можно будет у города (а не у собственника, риелтора или застройщика!), причем в том же районе и в том же доме, где квартира переселенцу из ветхой пятиэтажки и без того положена.

Читайте также:  Подача жалобы в росреестр

«Предлагается две основные опции: переехать из дома, включенного в программу реновации, в новую квартиру большей площади или с большим количеством комнат взамен равнозначной при наличии свободных квартир в заселяемом доме», — говорит заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Для реализации этого права потребуется письменное заявление. Важный нюанс: приобрести можно будет квартиру общей площадью не более 100 кв. метров. Рыночная стоимость метра в сданном в эксплуатацию «реновационном» жилье будет установлена независимым оценщиком.

«Предполагается, что из площади приобретаемой квартиры будет вычитаться средняя площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяется житель. Таким образом, будет определяться количество метров, за которые гражданин должен будет доплатить, при этом стоимость одного квадратного метра при доплате будет рыночной. В этих целях будет привлечен независимый оценщик. Размер доплаты рассчитывается как произведение количества докупаемых метров и стоимость одного квадратного метра за вычетом скидки в размере 10 процентов», — отметил Хуснуллин.

Допустим, если молодая семья живет в унаследованной от родственников однокомнатной квартире в пятиэтажке и хочет расширяться, чтобы организовать ребенку отдельную комнату, а себе — спальню, можно будет выбрать «двушку» или даже небольшую трехкомнатную квартиру. Если по условиям программы реновации им положена равнозначная квартира площадью около 40 квадратных метров, то при желании взять квартиру в 60 или 80 «квадратов» придется доплатить только за разницу.

«Расшириться» можно будет не только в момент переезда, но и в течение двух лет после него (с тем же правом на скидку). Оплатить расширение можно за счет собственных или кредитных средств, средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и государственных жилищных сертификатов — то есть точно так же, как при приобретении любой квартиры.

Горожане смогут воспользоваться этими возможностями уже в 2018 году. Как отметил Марат Хуснуллин, пилотные переселения запланированы уже на ближайший февраль. Пионерами реновации станут Головинский район (САО) и улица Красных Зорь (Можайский район, ЗАО). Всего в 2018 году планируется заселить 24 дома для бывших обитателей пятиэтажек.

«Сроки и темпы переселения будут определяться позднее, так как это связано с необходимостью соблюдения всех пожеланий жителей сносимых домов», — добавил он.

Заголовок в газете: Реновация с расширением
Опубликован в газете "Московский комсомолец" №27606 от 2 февраля 2018 Тэги: Дети , Строительство Персоны: Сергей Собянин Организации: Правительство РФ Места: Москва

Ссылка на основную публикацию
Увольнение после больничного листа дата увольнения
Увольнение работника по инициативе работодателя в период его нахождения на больничном не допускается. Другое дело, если человек увольняется по собственному...
Судебная практика по капитальному ремонту многоквартирных домов
Капитальный ремонт представляет собой определенный комплекс работ, направленный на обеспечение нормального, с точки зрения законодательства и строительных норм, состояния. Он...
Судебная практика это определение
Решения судов, основанные на применении норм Гражданского кодекса Российской Федерации. В разделе представлены судебные решения по различным статьям ГК РФ...
Увольнение при банкротстве компании
Разделы законодательства, регулирующие трудовые права работников Одним из ключевых прав гражданина Российской Федерации, утвержденных ее действующим законодательством, включая Конституцию страны,...
Adblock detector