Соглашение об объединении комнат в квартиру образец

Соглашение об объединении комнат в квартиру образец

Юридический блог

Соглашение об определении долей комнаты в квартире. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Соглашение об определении долей комнаты

Соглашение об определении долей комнаты

гор. Москва, РФ
Девятого июня две тысячи _________ года

Мы, ЗАГАЙНОВ ВЛАДИМИР ИЛЬИЧ, 06.06.1986 г.р., паспорт 03 01 060262 выдан УВД Центрального округа гор. Москвы 04.04.2004 г., код подразделения 232-003, прож.: гор. Москва, ул. Тюляева, дом № 1 кв. 234, и ЗАГАЙНОВА РАИСА ВАСИЛЬЕВНА, 02.02.1982 г.р., паспорт 03 01 822682, выдан УВД Центрального округа гор. Москвы 03.03.2003г., код подразделения 232-003, прож.: гор. Москва, ул. Тюляева, дом № 1 кв. 234, действующая от имени Кравцова Антона Алексеевича, 01.01.1991 г.р., паспорт 45 05 963242, выдан ОВД района Выхино гор. Москвы 07.07.2003 г., код подразделения 772-044, прож.: гор. Москва, Самаркандский бул., кв-л 132 «А», корп. 1 кв. 73, при согласии своего отца, Кравцова Алексея Николаевича, по доверенности, удостоверенной Беляевым Е.М., нотариусом гор. Москвы 04.04.2004 г. по реестру за № 1с-345, в целях прекращения общей совместной собственности на квартиру и реализации наследственных прав, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Две комнаты в 3-х (трех) комнатной коммунальной квартире, общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой площадью 31,5 кв.м., и одна вторая доля от мест общего пользования площадью 24,3 кв.м. (по данным справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москва от 02.02.2004 г.) и 25 кв.м. (по данным Договора о передаче в собственность двух комнат в квартире от 03.03.1994 г.), находящейся по адресу: гор. Москва, ул. Калинина, дом № 1/11 кв. 9, принадлежат по праву общей совместной собственности Загайновой Зое Алексеевне, умершей 09.09.2003 г. (свидетельство о смерти II-МО № 123654, выдано Замоскворецким отделом ЗАГС гор. Москвы 01.01.2003 г.), и Кравцову Антону Алексеевичу на основании Договора о передаче в собственность двух комнат в квартире, заключенного с администрацией Центрального округа гор. Москвы 03.03.1994 г. за № 6354, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации гор. Москвы 04.04.1994 г. в реестровую книгу под № 231, стр. 2, Решения Центрального районного суда гор. Москвы от 18.12.2000 г. к делу № 2-0431/00, принятого на учет в бюро технической инвентаризации гор. Москвы 19.01.2001 г., и справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москва от 02.06.2004 г., оператор № 6, учетный № 1.
    Оценка указанных комнат составляет 40690 (сорок тысяч шестьсот девяносто) руб.
  2. Наследником по закону, принявшим наследство после смерти Загайновой Зои Алексеевны, является Загайнов Владимир Ильич (наследственное дело № 7/2004 в нотариальной конторе нотариального округа гор. Москвы по ул. Красная, 1).
  3. Поскольку в правоустанавливающих документах не определены доли в праве общей совместной собственности на две комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире, по обоюдному согласию и в соответствии со ст. 254, ч. 2 ГК РФ, мы, Загайнов Владимир Ильич и Кравцов Антон Алексеевич, лично и в лице своего представителя, Загайновой Раисы Васильевны, определяем эти доли как равные, таким образом в вышеуказанных двух комнатах в 3-х комнатной коммунальной квартире:
    — 1/2 (одна вторая) доля принадлежит Загайновой Зое Алексеевне,
    — 1/2 (одна вторая) доля принадлежит Кравцову Антону Алексеевичу.
  4. В соответствии со ст. 292 ГК РФ и справкой, выданной МУРЭП № 33 гор. Москвы 02.03.2004 г., в указанной квартире зарегистрирован и проживает Загайнов Александр Владимирович.
  5. До заключения настоящего соглашения квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
  6. Расходы по заключению настоящего Соглашения оплачивает Загайнов Владимир Ильич.
  7. Настоящее Соглашение составлено и подписано сторонами, лично и в лице представителя, в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариальной конторы нотариального округа гор. Москвы, РФ, по адресу: гор. Москва, ул. Красная, 1, а остальные экземпляры выдаются сторонам, лично и в лице представителя.
Читайте также:  Должен ли ип регистрироваться в пфр

Текст настоящего соглашения нотариусом прочитан вслух.

ПОДПИСИ: ___________________
От имени Кравцова Антона Алексеевича соглашение подписала:
____________________________

гор. Москва, РФ, девятого июня две тысячи ___________ года.
Настоящее соглашение удостоверено мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом нотариального округа гор. Москвы, РФ.
Соглашение об определении долей комнаты подписано в моем присутствии. Личность подписавших соглашение установлена, их дееспособность, а также полномочия представителя проверены.

Зарегистрировано по реестру за № ___________
Взыскано по тарифу — _______ руб. с пр. (по соглашению сторон на основании ч.2 ст.22 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 г. и на осн. п.39 ч.2 Инструкции ГНС России «По применению Закона РФ «О государственной пошлине » от 15.05.1996 г. № 42).

СОГЛАШЕНИЕ
об определении долей в квартире

Россия, город Ростов-на-Дону, девятое февраля две тысячи девятнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Сторонам настоящего соглашения принадлежит на праве общей совместной собственности жилая квартира № 23 (двадцать три), в литере "А", находящаяся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Текучева, дом № 47 (сорок семь) и имеющая кадастровый номер 61:55:0010289:12:7/3.

Читайте также:  Как расторгнуть договор с управляющей компанией

2. Вышеуказанная квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 62,5 (шестьдесят две целых и пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 48,4 (сорок восемь целых и четыре десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 12.01.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 14.01.2019 г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

3. Вышеуказанная квартира принадлежит сторонам настоящего соглашения на праве общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 03.08.2005г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН номер 234253, выданным 22.09.2005г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

4. В целях обеспечения права каждого участника общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, стороны пришли к соглашению о необходимости прекращения общей совместной собственности и установления общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

5. Стороны пришли к соглашению о том, что доли участников общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру являются равными и в результате установления общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, каждой из сторон настоящего соглашения должно принадлежать по 1/2 (одной второй) доле, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

6. В соответствии со статьями 8.1, и 131 Гражданского кодекса РФ, прекращение общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру и возникновение общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Вы можете скачать
этот образец договора:

7. Право на 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру возникает у гражданина Петрова Петра Петровича с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. Право на 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру возникает у гражданина Иванова Ивана Ивановича с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Читайте также:  Когда выдается академическая справка

9. Настоящее соглашение считается заключенным с момента подписания его сторонами соглашения.

10. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, два их которых вручаются сторонам настоящего соглашения, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

ПОДПИСИ СТОРОН:

_ _ _ _ (подпись) _ _ _ _ : _ _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

_ _ _ _ (подпись) _ _ _ _ : _ _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

КОММЕНТАРИЙ
к Соглашению об определении долей в квартире

Представленный образец документа, является самым простым образцом соглашения об определении долей в квартире, расположенной в многоквартирном доме, которое может быть заключено между физическими лицами и которое содержит минимальный набор сведений и существенных условий, необходимых для заключения соглашения об определении долей в квартире и последующей государственной регистрации права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имеется трехкомнатная квартира, бывшая коммуналка, где две комнаты принадлежат в равных долях четверым членам семьи (один несовершеннолетний), а третья — в равных долях пятерым членам той же семьи (двое несовершеннолетних собственников). Каждая комната имеет отдельный кадастровый номер. Как объединить все три комнаты в квартиру под одним кадастровым номером? Какова последовательность действий?

Перераспределению долей в объекте недвижимости посвящена ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о кадастре).

Согласно ч. 2 ст. 1 Закона о кадастре единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с этим законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона о кадастре каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно п. 1 ч. 8 ст. 41 Закона о кадастре основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности — при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц.

Согласно п. 1 ч. 11 ст. 41 Закона о кадастре государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляются на основании правоустанавливающего документа на исходный или измененный объект недвижимости, если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, имеющиеся доли в квартире зарегистрированы под уникальными кадастровыми номерами. В результате их перераспределения (слияния) образуется новый объект недвижимости, которому должен быть присвоен новый уникальный кадастровый номер. Для регистрации нового объекта недвижимости необходимо составить соглашение и засвидетельствовать его у нотариуса, представив правоподтверждающие документы.

Вместе с тем следует иметь в виду, что собственники долей после их объединения станут сособственниками в праве общей долевой собственности на квартиру.

Ссылка на основную публикацию
Соглашение о расторжении договора безвозмездного пользования образец
Соглашениео расторжении договора безвозмездного пользования [ место заключения соглашения ] [ число, месяц, год ] [ Полное наименование юридического лица...
Сколько стоит подключение электроэнергии после отключения
Что делать, когда отключили свет за неуплату и как вновь подключить его? Этот вопрос начинает интересовать неплательщиков, когда к ним...
Сколько стоит развод если есть ребенок
Госпошлина за развод платится супругами, которые решили расторгнуть свои брачные отношения. Рассмотрим, какой размер госпошлины устанавливается в случае развода через...
Соглашение о расторжении договора аренды помещения образец
Договор аренды предусматривает свои условия расторжения, которые должны выполнить обе стороны: арендатор и арендодатель. Факт прекращения договора всегда сопровождается документальным...
Adblock detector