Могут ли быть собственниками квартиры 2 человека

Могут ли быть собственниками квартиры 2 человека

Как продать квартиру, если два собственника

Если собственниками являются ограниченно способные, несовершеннолетние или недееспособные лица, то для того чтобы продать квартиру потребуется получить постановление на разрешение продажи от местных органов опеки и попечительства со специальной резолюцией главы администрации района.

4 . Как говорилось выше, если вашим вторым собственником является недееспособное, несовершеннолетнее или ограниченно способное лицо, то в таком случае вам еще потребуется получить постановление на разрешение продажи квартиры от органов опеки и попечительства. Стоит отметить, что недееспособному, несовершеннолетнему или ограниченно способному лицу могут также потребовать предоставить аналогичную по своим условиям жилищную площадь.

Покупка квартиры у двух собственников

  1. Совместная. В таком случае квартира принадлежит определенному количеству собственников (в данном случаев двум), каждый из которых владеет всей квартирой полностью, то есть без распределения долей в соответствии с определенными факторами.
  2. Долевая. В этом случае между всеми владельцами объекта недвижимости происходит распределение долей, которое может зависеть от площади занимаемой каждым владельцем комнаты, суммы, потраченной каждым собственником на покупку и т.д.

Для того, чтобы сделка по приобретению совместного объекта недвижимости была оформлена по закону и официально зарегистрирована, необходимо обязательно получить согласие второго супруга на отчуждение – оно может быть составлено как в простой письменной, так и в нотариально заверенной форме. Второй вариант более предпочтительный, прибегайте к нему.

Особенности покупки квартиры у двух собственников

Если у квартиры два собственника, у каждого из которых по доле, то продавцом должны выступать они оба, если осуществляется продажа целой квартиры. С таким же успехом один из владельцев может реализовать свою долю, на это разрешения второго собственника не требуется.

​Покупка квартиры – это важный процесс, итогом которого является смена собственника недвижимости. И самым важным здесь является не выбор конкретной квартиры, которую хочется приобрести, хотя это, безусловно, очень актуально, а правильное оформление сделки по купли-продажи недвижимости. Ведь в случае чего, можно потерять и жилье, и деньги, что обернется для покупателя катастрофой. Поэтому ответственно подойти к заключению договор купли-продажи и разузнать важные нюансы по приобретению собственности просто необходимо для безопасности и подстраховки. Сегодня мы раскрываем все особенности покупки квартиры у двух собственников.

Как проходит продажа доли в квартире другому собственнику: условия и документы

К нему прикладывается выписка из Единого госреестра, которая подтверждает, что продавец является единственным собственником доли. Когда процесс покупки будет полностью улажен, покупатель должен прийти с договором купли-продажи и со всеми сопутствующими бумагами в Росреестр, где пройдет его регистрация в качестве нового владельца.

Как только покупатель приобретет долю, он станет участником правовых отношений, связанных с наличием общей собственности. В первую очередь он должен уяснить себе, что у него отсутствует право распоряжения жильем без согласия остальных совладельцев. Он не может ее перепродать, сделать ремонт и вписать третье лицо без письменного разрешения, полученного от других «дольщиков». Это серьезно ограничивает личную свободу нового владельца, поэтому не каждому хочется покупать только одну долю в жилье.

В квартире 2 собственника, один умер какими правами обладает оставшийся собственник

В квартире 2 собственника, один умер, ему принадлежала половина квартиры. У умершего есть родственники (наследники) не прописанные в данной квартире. Однако они хотели бы проживать на территории умершего. Какие действия по Законодательству РФ должны быть произведены чтоб второй собственник мог спокойно проживать в этой квартире до рассмотрения наследственного дела после 6 месяцев? Какими правами обладает оставшийся собственник?

Здравствуйте. Такими же, какими обладали при жизни сособственника. С точки зрения права для вас со смертью сособственника ничего не изменилось. Поэтому никаких действий (законных, по крайней мере), от вас не требуется. Нет и никакого «рассмотрения наследственного дела после 6 месяцев». По истечении 6 месяцев наследник уже получит свидетельство на наследство. Хотя собственником доли он является уже с момента открытия наследства.

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника

Суд всесторонне изучит все материалы дела и примет решение, сопоставив сопутствующие обстоятельства. В том числе учитываются и размеры долей в имуществе каждого. В результате суд может обязать продать свою долю несогласного совладельца другому, если у него имеются на то финансовые возможности. Но, если он проживает в этой квартире постоянно, то заставить его продать свою долю не может даже суд.

Бывают случаи, когда один из собственников желает продать свою долю, но второй категорически против этого. Первый поступает законно, пытаясь вручить уведомление о своем намерении, но второй даже принять его отказывается. Тем самым не давая возможности поступить, как того требует законодательство.

Читайте также:  Заявление о смене председателя тсж

Может ли собственник выписать из квартиры прописанного человека без его согласия, имеет ли право

В паспортном столе снятие с учета оформляется в течение трех дней. Если же речь идет про судебную инстанцию, то рассмотрение дела может тянуться от одного до нескольких месяцев. В конце концов, снятие происходит автоматически, по решению суда.

В соответствии со статьями 209, 288 и 292 Гражданского кодекса собственник квартиры имеет права владеть ей, распоряжаться и конечно же пользоваться в отличие от прописанного жильца, в список полномочий которого входит только преимущество пользования.

Второй собственник не пускает в квартиру

Часто бывает так, что поняв неизбежность того, что дверь квартиры будет вскрыта, второй собственник открывает дверь самостоятельно, чтобы избежать замены замков. В таком случае, заявитель полностью оплачивает стоимость вскрывания одного замка, вне зависимости от того, приступил мастер к работе или нет.

В первом случае ситуация является конфликтной и как правило требует присутствия сотрудников полиции для обеспечения порядка и законности при вскрывании замков. Связано это с тем, что действия закрывшегося внутри квартиры человека непредсказуемы: к примеру он может подключить к двери электроды, наброситься на вас или мастера после процесса вскрытия или, к примеру, подать иск в суд, что после вскрытия замков у него была похищена сумка с наличными. Все это звучит достаточно футуристично, однако все эти случаи действительно бывают на практике. Поэтому, если второй собственник находится внутри квартиры и не пускает вас -необходимо присутствие сотрудников МВД.

Какие документы прилагаются к договору купли продажи доли квартиры второму собственнику? Как происходит порядок продажи одному из сособственников

  1. При продаже доли, принадлежащей на правах собственности несовершеннолетнему гражданину, следует получать разрешение от органов опеки.
  2. Доля, полученная по наследству, продаётся по общим правилам, с учетом прав преимущественной покупки.
  3. После развода, предложить купить долю нужно в первую очередь бывшему супругу.
  4. Продажу можно осуществлять через доверенное лицо, с оформлением для этого соответствующих документов.
  5. При уплате налога на продажу, ситуация зависит от времени владения долей и суммы, за которую она продаётся.
  6. Особые трудности возникают при продаже доли жилья, находящегося в ипотеке. Продавец может столкнуться с протестом других владельцев и банке. Кроме того, покупатели неохотно приобретают квадратные метры в квартире с обременением.

Зачастую собственники долей в квартире не проживают и об их местонахождении не известно. Извещение в этом случае должно быть направлено по последнему известному месту их проживания. Защитить свои интересы можно только, доказав, добросовестность своих намерений. Чем больше вариантов извещения использовано, тем это сделать проще.

Переоформление квартиры — пошаговая инструкция

  • одаряемый убил бывшего хозяина (тогда аннулированием дарственной занимаются наследники);
  • получатель имущества совершил преступление, направленное против дарителя или его близких;
  • имеет место угроза порчи и утраты квартиры, которая представляет для бывшего собственника нематериальную ценность;
  • недвижимость является общественной ценностью, и получатель может разрушить ее или повредить.

Чаще всего при осуществлении купли-продажи граждане обращаются в риелторские конторы. Но после подписания соответствующего договора придется все равно идти в регистрационную палату или Росреестр. На крайний случай — в МФЦ. Именно в этих органах гражданину выдадут свидетельство о правах собственности на недвижимость.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, Мы с молодым человеком собираемся пожениться и после заключения брака приобрести квартиру. Большую часть денег вносит он. Могут ли быть два собственника при таких условиях и могу ли я в последствии( если дойдёт до развода) претендовать на долю в этой квартире?

Вопрос немного не соответствует описанию и вопроса в описании. Почему: 2 собственника у квартиры быть может — иногда, и по завещанию, одну квартиру и на пятерых делить приходится — тогда право собственности у каждого из наследников будет на 15 часть квартиры.

Дальше: все имущество, которое нажито и приобретено в браке является общей собственностью мужа и жены. Исключения бывают только при брачных договорах и дарственных. Хотя, часть вашей собственности в этом вопросе будет зависеть от обстоятельств развода и количества детей в браке. Хотя, имущество, которое получено по завещанию — тоже дело тонкое — если завещалось не паре, то делить не получится.

Договор же купли-продажи заключенный до брака касается только вашего парня, а после свадьбы вас двоих уже. Можно, конечно, и без свадьбы, доказать факт совместного проживания, совместной покупки и тд. Но это долго и мучительно делается. И то, только при наличии чеков, документов и свидетелей доказуймо — если в этих чеках и документах Ваше имя.

Читайте также:  Где зарегистрировать межевой план

Хотя, часть вашей собственности в этом вопросе будет зависеть от обстоятельств развода и количества детей в браке. Хотя, имущество, которое получено по завещанию — тоже дело тонкое — если завещалось не паре, то делить не получится. Договор же купли-продажи заключенный до брака касается только вашего парня, а после свадьбы вас двоих уже. Можно, конечно, и без свадьбы, доказать факт совместного проживания, совместной покупки и тд. Но это долго и мучительно делается. И то, только при наличии чеков, документов и свидетелей доказуймо — если в этих чеках и документах Ваше имя. система выбрала этот ответ лучшим Во-первых, поздравлю Вас и вашего молодого человека со столь важным событием в жизни — свадьбой, заключением брака. И радует, что несмотря на приятные волнения, Вы не забываете думать о будущем (которое может сложиться совсем не так, как хотелось бы).

Могут ли быть два собственника в квартире?

Да, при приобретении квартиры Вы с молодым человеком (неважно, до заключения брака или после) можете купить ее в долях (либо равномерно 50/50, либо в соответствии с внесенными средствами). И вы станете сособственниками квартиры. В дальнейшем ни один из вас не сможет продать свою долю без уведомления другого сособственника; при продаже квартиры деньги вы поделите в соответствии со своими долями.
Если квартира приобретается в браке, то считается совместным имуществом, не зависимо от того на чьи средства приобретена. Но даже не оформив свои отношения вы можете приобрести недвижимость в долевую собственность, укажите это в договоре купли-продажи и размер долей, можно по 1/2 каждому или иное.


Если вы еще не выйдя замуж рассматриваете вариант развода, то подумайте о составлении брачного контракта, сейчас это популярно.

Можно ли оформить квартиру на двух собственников?

Хотят продать эту квартиру. Как заключается договор купли-продажи квартиры: один договор с 2-мя продавцами и одним покупчитать ответы (1) Скажите пожалуйста, если у квартиры два собственника, на каждого из них должна быть своя карточка учета собственников или она может быть единой?читать ответы (1) Тема: Решение судаУ меня вопрос. В однокомнатной квартире два собственника имеющие по 1/2 доли.

(доли не выделены). На данный момент в квартире прописаны четыре челчитать ответы (1) Тема: Квартира несовершеннолетнегоПомогите решить вопрос.

Два собственника

В данный момент договор подписан, но подключить опять отказываются, мотивируя это тем, что управляющая компания должна им деньги в размере 80 тысяч рублей. Но я как потребитель тут при чем, у меня оплачена квитанция за подключение, составлен договор, а крайней в споре двух организаций остаюсь я.

Что делать дальше? Может обратиться в суд, или мне все равно откажут? Читать ответы 1 ответ О субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг Я официально замужем. С мужем имеем общего ребёнка 2010 года рождения. С мужем вместе не проживаем с февраля 2012 года.

Где и с кем он проживает я не знаю. Мы до сих пор не разведены. Я подала на алименты в апреле 2012 года, алименты с места его работы нам с ребёнком перечисляются стабильно.
Мы с ребёнком прописаны и проживаем вдвоём в двухкомнатной квартире, собственником 1/2 части которой являюсь я, и 1/2 части является мой отец.

Особенности покупки квартиры у двух собственников

Если второй собственник по месту нахождения имущества не проживает, его место жительства неизвестно, сделка купли-продажи может быть совершена без его согласия. Для этого потребуется решение суда о признании человека безвестно отсутствующим.

Но если в течение года пропавший человек обнаружится и заявит права на недвижимость, сделка будет аннулирована. 6 Если один из собственников отказывается продавать свою долю, ему можно предложить выкупить вашу долю. В таком случае лучше написать письмо с уведомлением, в котором указать цену, общие условия продажи.
Если вторым собственником выступает несовершеннолетнее, ограниченно способное лицо, недееспособное, следует получить разрешение в органах опеки и попечительства на продажу квартиры. В таком случае может потребоваться предоставить недееспособному лицу аналогичную по жилищным условиям жилплощадь.

Как продать квартиру, если два собственника

Здесь доли конкретно определены количеством метров, тогда как при совместной собственности деление на доли является условным.

Читайте также:  Приказ об изменении существенных условий труда образец
  • Соседи играют важную роль в сделке, потому что у них есть преимущественное право на покупку. То есть, они должны документально зафиксировать свой отказ от покупки комнаты, чтобы она могла быть продана третьему лицу.
  • В остальном, покупка комнаты не отличается от приобретения квартиры.
  • Здесь также нужно убедиться в:

    • Правомочности действий продавца.
    • Отсутствии обременений на жилплощадь.
    • Отсутствии прописанных несовершеннолетних и отбывающих наказание граждан.
    • Дееспособности продавца (получить справку о том, что он не состоит на учете у психиатра и невролога).

    Вернуться к содержанию ↑ ○ Приобретение квартиры в строящемся доме.

    1. Долевая (когда доли в квартире строго определены, как правило, равнозначно).
    2. Совместная (когда никаких долей не выделено, но у квартиры существует два собственника; такое чаще всего случается при приобретении недвижимости в браке, зарегистрированное на одного из супругов).

    Стоит заметить, что общую совместную собственность можно сделать долевой. Собственники оформляют договор, где по согласованию выделяют свои доли, и нотариально его заверяют.

    Доли в квартире можно продать и отдельно, а вот в совместной собственности этого сделать никак нельзя – реализовать можно только полностью всю площадь. Таким образом, владение и распоряжение квадратными метрами на основе собственности осуществляют два человека, но по разным основаниям.

    Консультация юриста по вопросам двух собственников квартиры

    Стандартный договор предполагает участие двух сторон. Но это не значит, что их не может быть больше. Один из примеров – покупка квартиры, у которой два собственника.

    В этом случае требуется определенный алгоритм действий, о котором мы расскажем в нашей статье. Содержание статьи ○ Доли в квартире. ○ Покупка квартиры по частям.
    ○ Согласие собственника. ○ Факторы риска. ○ Права несовершеннолетних. ○ Кредитная квартира. ○ Квартира в общей собственности супругов ○ Особый вид долевой собственности – коммунальная квартира. ○ Приобретение квартиры в строящемся доме. ○ Советы юриста: ✔ Нужно ли платить аванс или задаток продавцам?✔ Что если есть брачный договор? ○ Доли в квартире.

    Может ли у квартиры быть 2 собственника

    Если ваш молодой человек подобным образом рассматривает будущие отношения, то может приобрести квартиру на имя своей мамы, тогда по разводу вы не сможете на нее претендовать. комментировать Доброго вечера! Да, безусловно, два собственника у квартиры может быть. Очень часто супруги так и поступают. Оформляют договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (может называться иначе) на двоих.

    Подскажите пожалуйста кто должен оплачивать теперь этот долг который числиться за квартиру и если платить должен мой муж то можно как то уменьшить сумму на основании того что он там не проживал и даже не был там ни разу после покупки квартиры. И как говорят соседи бывший владелец квартиры уже после продажи проживал в этой квартире(сломал замок , поставил свой и больше трёх лет проживал еще в этой квартире).

    Заранее спасибо большое за ответ Читать ответы 1 ответ Отказать в прописке Мы с мамой живем вдвоем в двух комнатной квартире. Я и она являемся собственниками равных долей в ней. Еще в ней прописана моя старшая сестра, которая уже более 10 лет в ней физически не проживает, а от приватизации был оформлен добровольный отказ. У сестры есть несовершеннолетний сын 14 лет, который уже 10 лет проживает со своим отцом и бабушкой. Сестра 10 лет с ребенком не общалась.

    Может ли у квартиры быть два собственника

    Я обратилась в органы опеки, они сказали что не имеют к этой сделки никакого отношения. Т.к. ребенок не стоит у них на учете, не собственник и не прописан в этой квартире.

    Покупатель обосновывает свой запрос на данную бумагу тем, что ребенок вырастет и обратится в суд с иском о признании приватизации недействительной.У меня вопрос: действительно ли я нарушила права ребенка, и как теперь мне поступать. Читать ответы 1 ответ Законно ли, что \»Грязовецрайгаз\» не подключают газ в квартире, из-за долга перед ними управляющей компании По наследству мне досталась 1/2 квартиры.

    из-за задолженности примерно 8 лет назад был отключен газ.

    В данный момент долг погашен (так как я новый собственник), но газ не подключают. Основания отказа от «Грязовецрайгаз» было следующее, что управляющая компания нашего поселка не подписывает договор на техническое обслуживание с новыми расценками.

    Ссылка на основную публикацию
    Многолетней верной службой бахтеев хотел
    1. Отредактируйте предложение: исправьте лексическую ошибку, заменив неверно употреблённое слово. Запишите подобранное слово. Компании, причастные к инциденту с разливом нефти...
    Медицинская справка после лишения за пьянку
    Чтобы гражданин, лишенный водительского удостоверения по причине нарушения ПДД, вновь стал обладателем заветного документа и мог управлять транспортным средством, ему...
    Медицинская страховка для визы в испанию
    Подготовительный период перед поездкой в Испанию отнимает немало времени. Загранпаспорт, виза, билет… Что ещё? Медицинская страховка! Зачем она нужна, утомительно...
    Мобилизационное предписание в военном билете
    Что такое мобпредписание? В силу сложных обстоятельств, которые складываются в мире, все большую популярность обретают вопросы о мобилизации. В особенности...
    Adblock detector