Юридическая консультация по жилью

Юридическая консультация по жилью

Без жилья человек жить не может. При этом люди не задумываются о том, что существует множество законов, приказов и постановлений, которые регулируют жилищное право. Область этого регулирования очень обширна: начиная от определения, что вообще считать жильём и каким образом можно перепланировать жилое помещение и заканчивая вопросами начисления счетов по коммунальным платежам.

Перечень общественных отношений, регулируемых Жилищным Кодексом Российской Федерации, указан в статье 4 данного Кодекса.

Основные законы, которыми регулируется жилищное право:

  • Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ;
  • Закон РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;
  • Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года;
  • Федеральный закон от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ.

Кроме этого, существует очень большое количество указов, приказов и постановлений, которые конкретизируют нормы, изложенные в этих документах.

Самые распространённые вопросы в сфере жилищного права

Каждый месяц наши юристы обрабатывают несколько десятков заявок на бесплатную консультацию юриста по жилищным вопросам. Обычно эти вопросы касаются следующих ситуаций:

Бесплатная консультация юриста по жилищному вопросу помогла уже сотням людей совершить процессуально верные действия и защитить свои права.

В чём сложность при анализе ситуации в области жилищного права

Жилищный Кодекс – небольшой документ. Может показаться, что разобраться в нём легко. Это впечатление обманчиво.

Дело в том, что ни одно дело не лежит в сфере одной отрасли права. Жилищное право тесно соприкасается с семейным, налоговым, наследственным и гражданским правом. Чтобы успешно защищать свои права, необходимо обладать знаниями в каждой из этих отраслей права. Поэтому защитить свои жилищные права без подготовки практически невозможно. В связи с этим необходимо обратиться за бесплатной юридической консультацией по жилищным вопросам к профессионалам.

Услуги наших юристов

Мы готовы предложить вам все необходимые услуги для разрешения жилищного вопроса в вашу пользу.

  • бесплатные юридические консультации по жилищным вопросам;
  • анализ правовой ситуации и судебной перспективы дела;
  • формулировка наиболее выигрышной правовой позиции;
  • проведение мероприятий по досудебному порядку урегулирования жилищных споров;
  • сбор и систематизация документов, которые станут обоснованием позиции в суде;
  • защита интересов клиента в суде, при контактах с государственными органами.

Помните: чем раньше вы займётесь защитой своих прав, тем выше вероятность, что дело будет решено в вашу пользу. Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией по жилищным вопросам – и вы будете знать, что делать дальше.

Консультация юриста по жилищным вопросам вас ни к чему не обязывает. Никто не может принудить вас воспользоваться платными услугами. Возможно, ваша ситуация кажется вам запутанной и почти неразрешимой. Но позвольте нам доказать обратное.

Может ли застройщик обязать покупателя открыть аккредитив в конкретном банке?

Могут ли мать и ее несовершеннолетняя дочь, которые в равных долях владеют квартирой, продать ее, если квартира является их единственной собственностью? Другого жилья у них в собственности нет, они проживают в ипотечной квартире гражданского мужа матери.

Сосед поставил впритык к моему дому голубятню (около 1,5 м). Птицы садятся на нашу крышу, он бросает в них камни. По утрам отскабливает их испражнения в голубятне, это сопровождается сильным неприятным шумом. Какие меры можно предпринять, чтобы убрать голубятню?

Явлется ли препятствием для заключения договора дарения доли квартиры отсутствие штампа о регистрации на договоре передачи прав (приватизация)? Что может явиться подтверждением прав обладания собственника долей в приватизированной квартире в данном случае? Кто должен делать запросы о предоставлении соответствующих документов?

Мы с сестрой хотим заключить договор пожизненной ренты на долю в квартире со своим отчимом (остальные доли принадлежат мне и сестре). Отчим согласен на договор пожизненной ренты, но с условием, что переход права собственности перейдет нам только после его смерти. В первом пункте договора он прописал: "1.1. По настоящему Договору Плательщики после смерти Получателя получают в собственность принадлежащую ему на праве собственности долю в квартире, расположенную по адресу: [. ]. 1.2. Плательщики ренты выплачивают Получателю ежемесячную ренту в течение всей жизни (пожизненно) Получателя в сумме, равной не менее установленного размера прожиточного минимума, установленного для пенсионера, проживающего постоянно в Москве более 10 лет. Размер пожизненной ренты подлежит увеличению с учетом роста величины прожиточного минимума на указанную категорию граждан Москвы". Правомерен ли такой договор? Или же после его смерти мы останемся ни с чем, а лишь потеряем выплаченные за время его жизни ему деньги?

Читайте также:  Основания для отказа в предоставлении земельного участка

Мы купили квартиру в феврале 2019 года за 3910 тыс. руб. Сдача дома планируется в IV квартале 2020 года. Хотим продать квартиру за 4500 тыс. руб. Какой налог мы должны будем заплатить государству?

На данный момент я жду третьего ребенка (два предыдущих ребенка от другого брака). Старшему сыну в апреле 2020 г. будет 18 лет. После родов хотим взять ипотеку на трехкомнатную квартиру. Можно ли в нашем случае рассчитывать на субсидию от государства 450 тыс. руб. на погашение ипотеки?

Среди самых востребованных разделов проекта «Российской газеты» по консультированию – жилищная юридическая консультация. Мы отбираем самых лучших специалистов и постоянно контролируем качество их ответов. Задать вопрос юристу по недвижимости вы можете, заполнив специальную форму: модераторы оперативно рассмотрят и отправят его в работу. В данном разделе разбираются вопросы купли-продажи жилья, залог, аренда, раздел и оформление недвижимости, а также многие другие темы. Кроме этого, обратиться за помощью к специалистам могут предприниматели, которым требуется получить консультацию по вопросам коммерческой недвижимости.

Обращаем внимание, что многие проблемы являются типовыми, поэтому прежде чем задать вопрос, мы просим воспользоваться поиском и убедиться, что эксперты «Российской газеты» еще не осветили похожую тему в своих ответах. Учтите, что бесплатная юридическая консультация по жилищным вопросам – часто только начало решения проблемы. Если речь идет о сложном случае, вам вполне может потребоваться полноценная очная помощь юриста. Однако исчерпывающая онлайн-консультация может стать хорошим подспорьем, которое поможет решить, с чего именно начинать и в какой последовательности действовать.

Все граждане РФ могут
написать юристу-консультанту
в онлайн-чат

Заполнить контактную форму
(регистрация не требуется)

Связаться по номеру
бесплатной горячей линии
8 (499) 110-92-57

Операции с недвижимостью, вопросы регистрации и сделки по отчуждению квартир, домов, земельных участков – все это сопровождается высоким риском. Некомпетентность граждан приводит к тому, то они становится жертвами мошенников или недобросовестного поведения контрагентов.

Как следствие, жилье (или другая недвижимость) не получено, а деньги, заплаченные за него, вернуть не удается. Жилищная консультация по жилищным вопросам снизит риски финансовых потерь, предупредит нежелательные последствия и душевные переживания при приобретении квартиры, дома или земли.

Общие положения

Основная проблема в том, что подобные сделки привлекают мошенников. Они создают и совершенствуют разные схемы, позволяющие «отжимать» квартиры и деньги у граждан. Подобные структуры – это не просто сборище нескольких сомнительных элементов. В них входят подготовленные юристы и психологи, жертвам приходится иметь дело с респектабельными (на первый взгляд) лицами, которые всем видом демонстрируют, что им можно доверять.

Заблаговременно распознать подлог можно, если иметь четкое представление:

  • О процедуре заключения сделок с недвижимостью в соответствие с действующим законодательством;
  • Об особенностях этапов этих процедур;
  • О документальном сопровождении договоров по отчуждению недвижимости;
  • Об обязательных требованиях, которые предъявляются к документам по сделке;
  • О распространенных схемах, которые используют мошенники.

Основные проблемы в жилищном праве связаны со следующим:

  • Заключение договоров по отчуждению недвижимости;
  • Вступление в наследство;
  • Временная и постоянная регистрация лиц в квартире, доме;
  • Раздел жилой (и нежилой) площади при разводе;
  • Определение границ земельного участка;
  • Узаконивание перепланировки;
  • Оформление прав собственности;
  • И другие.

Решение каждого из указанных выше жилищных вопросов без правовой подготовки может привести к серьезным финансовым потерям. Консультация юриста по жилищным вопросам позволяет бесплатно предупредить негативные последствия.

Когда может понадобиться юридическая помощь?

Рекомендуется обращаться к специалисту в сфере права еще на стадии рассмотрения путей решения возникшей проблемы. Например, если родители хотят передать ребенку в частную собственность квартиру, им необходимо выяснить:

  1. Оптимальный путь решения проблемы – через оформление дарственной, договора купли-продажи или другим вариантом.
  2. Документы и платежи, которые придется соответственно оформлять и осуществлять в ходе отчуждения недвижимости.
  3. Последствия отчуждения: сможет ли на эту квартиру претендовать супруга ребенка, отберут ли ее за неоплаченный кредит и т.п.
Читайте также:  Перечень тяжелых травм военнослужащих

Бесплатные консультации юриста по жилищным вопросам дают ответы на эти вопросы. В течение 10-15 минут после обращения к специалисту в сфере права:

  1. У родителей сформируется правильное представление о разных вариантах решения проблемы.
  2. Они объективно оценят все риски и возможности.
  3. Принятие решения будет осуществляться на объективной информации, с учетом актуального законодательства.

Другой пример – ипотека на жилье в новостройке. В этом случае придется решать два крупных вопроса, а именно заключение:

  • Ипотечного соглашения;
  • Договора долевого строительства.

При заключении ипотечного соглашения необходимо оценить:

  1. Размер фиксированных платежей.
  2. Срок, на который заключается договор с банком.
  3. Скрытые платежи.
  4. Возможность изменять условия соглашения кредитором в одностороннем порядке и последствия для заемщика.

Подписывая ДДУ, у участника должно быть четкое понимание:

  1. Размера суммы, которую ему придется заплатить по договору.
  2. Четкий срок сдачи жилья в эксплуатацию.
  3. Размер штрафа за несоблюдение указанного срока и условия его выплаты;

Юридическая возможность у строительной компании в одностороннем порядке менять условия ДДУ, особенно что касается сроков сдачи жилья и размера выплат по соглашению.

Консультация по жилищным вопросам может касаться и других вопросов, которые связаны с жилой недвижимостью. Например, в договоре ипотеки запрещается прописывать несовершеннолетних детей заемщика на предмете залога (квартире). Однако грамотный юрист подскажет, что сделать это можно и распишет порядок действий, в том числе и в ситуации, когда банк будет настаивать на выписке ребенка.

Бесплатная жилищная консультация юриста (онлайн, по телефону и очно)

Несмотря на то, что услуга предоставляется без денег, от обращающихся за помощью лиц требуется тщательная подготовка. Спонтанный звонок граждан, которые не могут четко озвучить проблему, приводит к тому, что они получают поверхностный ответ, рекомендация не носит конкретики, относится к общему случаю.

Жалобы лиц на то, что бесплатная консультация по жилищным вопросам по телефону или онлайн была некачественной, нередки. Но виной всему отсутствие у задающих вопрос знаний юридических терминов и норм. Юристы помогают по телефону или онлайн сформулировать вопрос правильно, однако эти попытки не всегда заканчиваются успешно.

Чтобы соблюсти эту рекомендацию, необходимо следовать такому алгоритму:

  1. Первоначально сформулировать проблему, записать ее (желательно в электронном виде).
  2. Выделить из этой формулировки одну ключевую фразу, например, «нарушен срок ДДУ, что делать».
  3. Вписать эту фразу в поисковую строку, в выдаче найти форумы и юридические сайты, в которых рассматриваются аналогичные вопросы.
  4. Изучить ответы, посмотреть все нормы, которые указываются по проблеме.
  5. Уточнить первоначальную формулировку проблемы, переписать ее заново.
  6. Сделать в электронном виде копии (сканы) документов, которые подтверждают изложенные обстоятельства.

Рекомендация: записывать проблемный вопрос нужно по тезисам, которые раскрывают ключевые обстоятельства. Делать это нужно в текстовом редакторе на компьютере (word, Notepad и другие), что упрощает обращение за помощью онлайн.

Когда вопрос сформирован по указанному выше алгоритму, необходимо задать в поисковой строке браузера следующий запрос: «консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно онлайн». В выдаче появятся сайты компаний, который предоставляют эту услугу, у них на веб-ресурсе есть специальная форма, которая позволяет вставить сформулированный вопрос и загрузить сканы документов.

Чтобы добиться максимального эффекта в кратчайшие сроки, следует поступить так:

  1. Создать новый документ в текстовом редакторе.
  2. Просматривая сайты выдачи, копировать ссылку на те из них, у которых есть указанная выше форма для отправки сообщения.
  3. Собрав несколько десятков таких ссылок, по очереди открывать каждую, копировать в форму ранее сформулированный вопрос и загружать сканы документов, после чего отправлять сообщения.

Такой порядок позволяет максимально быстро обратиться к 2-5 юристам за бесплатной онлайн помощью. Чем больше ответов получит обратившееся лицо, тем более подробная и всесторонняя помощь ему будет оказана.

Читайте также:  Пожарные нормы и правила в строительстве

Бесплатная консультация по телефону получается по аналогичному порядку действий. Разница в том, что заранее собирается список фирм и их телефонов, которые оказывают гражданам такую помощь, а затем они обзваниваются по порядку. Полученные ответы можно записывать на диктофон.

На очный прием необходимо записываться в следующих случаях:

  • Рассматриваемый вопрос сложен;
  • Не получается его сформулировать кратко;
  • Ответы юристов онлайн или по телефону не помогли;
  • Необходимо представить на рассмотрение большой пакет документов.

Готовиться к такой консультации рекомендуется аналогично, как и в предыдущих двух случаях. Даже документы желательно заранее отсканировать, чтобы:

  • Оставлять юристу копии, на которые не нужно тратиться;
  • Одновременно (в течение 1-3 дней) обращаться за очной помощью не к одному, а к нескольким специалистам в сфере права.

Преимущество, которым обладает бесплатная юридическая помощь по жилищным вопросам – лицо может обращаться ко многим юристам и получать от них советы и рекомендации, не платя за это ни копейки.

Опыт разрешения дел

Столичным районным судом летом 2016 года было рассмотрено дело, в котором истец, Министерство обороны РФ, требовал выселить ответчика. В обосновании обращения представитель министерства указал:

  1. Жилье занимается ответчиком незаконно.
  2. Этот факт был установлен в ходе инвентаризации.
  3. Лица, занимающие жилье, не становились ранее на учет в качестве нуждающихся в квадратных метрах.
  4. В трудовые отношения с министерством ответчик не вступал.

Суд, рассмотрев изложенные обстоятельства и документальные доказательства, удовлетворил иск в полном объеме. В качестве обоснования решения было указано следующее:

  • Занимаемое жилье относится к специализированному жилищному фонду;
  • Ответчик занимает квартиру на основании решения лиц, которые не уполномочены его принимать;

Кроме того, лицо не состоит в трудовых отношениях с министерством, не имеет оснований занимать указанные в иске помещения, доказательств обратного ответчик не предоставил.

В данном деле оказанная юридическая помощь по жилищным вопросам обратила бы внимание истца на следующих три момента:

  • Выселить из служебного жилья без предоставления другого жилого помещения нельзя;
  • Это касается случаев, если заселения происходило на законных основаниях;
  • Обстоятельства заселения заявителя не отвечают указанному требованию, перспективы выигрыша дела сомнительны.

Зимой того же года столичный районный суд рассмотрел другое дело по иску о признании недействительным договор по отчуждению доли в квартире. В обосновании обращения истец указал:

  1. Договор дарения заключался в простой письменно форме.
  2. Деньги передавались под расписку о получении.
  3. На факт оформления договора дарения, а не купли-продажи истец не обратил внимания.
  4. У заявителя перед сделкой было оформлено право пользования, а не собственности на долю.

В ходе рассмотрения дела были установлены обстоятельства, указывающие на намерение истца и других лиц уйти от налоговых обязательств. По сути требований было принято решение отказать заявителю полностью. Причина – суд не установил, а истец не доказал указанные в иске обстоятельства, которые подтверждают его требования.

Это показательное дело, в котором истец допустил ряд существенных ошибок, как при покупке доли в квартире, так и при ее продаже. Бесплатная помощь по жилищным вопросам онлайн или по телефону, в очной форме могла помочь:

  • Оградить заявителя от этих ошибок;
  • Составить соглашения по отчуждению в соответствие с требованиями законодательства и намерениями истца;
  • Сохранить финансовые средства лица в полном объеме;
  • Избежать уголовного преследования со стороны налоговых органов.

Вместо этого истец понадеялся на собственные силы, не имея юридических знаний и специальных навыков. Результат печальный, дальнейшая юридическая помощь по выходу из этой ситуации была малоэффективна и потребовала значительных финансовых затрат.

Заключение

Бесплатная юридическая помощь по жилищным вопросам – это инструмент, который позволяет гражданам избежать риска при совершении сделок по отчуждению недвижимости. Пренебрежение такой консультацией, самонадеянное поведение лиц приводит к печальным последствиям, которые сопровождаются серьёзными финансовыми потерями.

Поделитесь ссылкой на наш ресурс, если он показался полезным для Вас!

Получите бесплатную
юридическую консультацию

Ссылка на основную публикацию
Что нужно для замены просроченных водительских прав
Любое водительское удостоверение имеет срок действия. Каждый водитель должен менять свои документы раз в 10 лет. Если вы получили права...
Фотография рабочего дня юриста
Для целей планирования количества штатных единиц, а также изучения степени занятости и производительности труда определенных работников, используется фотография времени работы...
Фотография на китайскую визу
Требования с 01.01.2017 Необходимо предоставить одну свежую фотографию заявителя. Фотография должна быть ЦВЕТНОЙ на БЕЛОМ ФОНЕ , без уголков и...
Что нужно для одобрения ипотеки в сбербанке
Ипотечный кредит от банка Открытие со ставкой от 9,3% → Наши читатели часто спрашивают, как сделать так, чтобы одобрили выбранную...
Adblock detector