Исковое заявление о признании договора аренды недействительным

Исковое заявление о признании договора аренды недействительным

Заключение договора аренды выступает гарантом соблюдения прав как хозяина жилплощади, так и квартиросъемщика. Однако каждому участнику правовых отношений стоит знать, что соглашение может быть признано недействительным в ряде случаев. В представленной статье мы подробно расскажем, какие основания могут быть для признания арендного договора ничтожным и как нужно проводить подобную процедуру.

○ Каким обязательным требованиям должен соответствовать договор?

Договором признается соглашение, которое заключили между собой два и более физических либо юридических лица, в котором фиксируется как права так и обязанности сторон.

  • «1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
  • 2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (ст. 422 ГК РФ)».

Договор аренды относится к простым договорам и заключается в простом письменном виде. В документе должны содержаться следующие сведения:

  1. Преамбула (вводная часть):
    • Название соглашения.
    • Дата и место заключения сделки.
    • Личные данные сторон соглашения и основания на которых каждый из них действует (Устав, ОГРН и т.д.).
    • Название участников по договору («Арендодатель» и «Арендатор).
    • Предмет соглашения:
      • Название предмета с детальным описанием, которое позволит его полностью идентифицировать (полный адрес, указание количества комнат и общей площади помещения согласно кадастровому паспорту).
      • Обязанности каждой из сторон по договору.
      • Цена соглашения, порядок расчетов и т.д..
      • Время, которое отводится на выполнение возложенных обязательств.
      • Дополнительные условия:
        • Время действия (данный пункт должен быть включен в документ, даже если оговаривается срок, отведенный на выполнение обязательств контрагентами).
        • Ответственность участников за неисполнение своих обязательств.
        • Возможность одностороннего расторжения либо изменения сделки (основания).
        • Порядок разрешения спорных ситуаций.
        • Учет возникновения форс-мажорных обстоятельств.
        • Реквизиты участников:
          • Личные данные.
          • Почтовые реквизиты.
          • Местонахождение каждой из сторон.
          • Банковские реквизиты.
          • Подписи и печати контрагентов.

          ○ Оспоримый и ничтожный договор аренды.

          Договор может быть признан недействительным по ряду оснований. В соответствии со ст.166 ГК РФ, сделка может быть признана оспоримой или ничтожной.

          В первом случае недействительность заключенной сделки доказывается в судебном порядке в случаях, когда она оформлена без согласия третьего лица, управляющего органа (если речь идет о юридическом лице) или муниципалитета. Каждый из них имеет право подать иск о признании договора оспоримым в течение года с того момента, когда истец узнал либо должен был узнать о нарушении своих прав.

          • «Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
          • Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
          • В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
          • Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (п.2 ст. 166 ГК РФ)».

          В отличие от оспоримого договора, ничтожным соглашение может быть признано без участия судебных органов по заявлению одной из сторон. Обязательным условием доказательства ничтожности заключенного договора аренды является прямое нарушение законодательства, факт которого установлен.

          ✔ Признание недействительным оспоримого договора.

          Основаниями для направления иска о признании арендного договора оспоримым является:

          • Несоблюдение правового акта.
          • Заключение соглашения с лицами, не имеющими компетенцию на такие действия.
          • Факт подписания договора по принуждению либо вследствие заблуждения.

          При обращении в суд следует подготовить:

          • Копию договора аренды.
          • Правоустанавливающие документы на недвижимость (для арендодателя).
          • Оригиналы квитанций об оплате проживания (для арендатора) или подписанные сторонами расписки.
          • Заявление с указанием оснований для признания соглашения недействительным.
          • Иные документы (при наличии).

          В ходе судебного слушания также могут использоваться свидетельские показания, подтверждающие факт нарушения другой стороной своих обязательств.

          По результатам проведенного разбирательства суд может:

          • Признать договор недействительным и применить к нему соответствующие последствия.
          • Отказать в удовлетворении иска и признать соглашение соответствующим нормам закона.

          В случае несогласия с вынесенным решением, оно может быть обжаловано в апелляционный суд.

          ✔ Признание недействительным ничтожного договора.

          Для признания ничтожной сделки недействительной необязательно обращаться в суд. Она не имеет юридической силы с момента заключения, если:

          • Ее условия нарушают права третьих лиц либо публичные интересы.
          • Она не соответствуют основам нравственности и правопорядка (ст. 169 ГК РФ).
          • Установлен факт мнимости (заключенного для вида) соглашения (п. 1 ст. 170 ГК РФ).
          • Доказана притворность соглашения, заключенного с целью прикрыть иную сделку (п. 2 ст. 170 ГК РФ).
          • В заключении договора принимало участие недееспособное в силу психического заболевания лицо (ст. 171 ГК РФ) либо гражданином младше 14 лет (ст. 172 ГК РФ).
          • Был нарушен запрет либо ограничение на совершение операций с недвижимостью (ст. 174.1 ГК РФ).

          Для признания недействительности договора подобного вида через суд, истец должен только указать на обстоятельства, нарушающие закон. Вследствие этого суд не может отказать в удовлетворении иска. В данном случае обращение в суд оправдано обеспечением правовых последствий в результате заключения подобной сделки.

          ○ Последствия признания договора недействительным.

          Последствием арендного договора, признанного недействительным, независимо от его оспоримости или ничтожности является реституция. Данный термин предполагает, что стороны должны вернуть друг другу все, что было получено от контрагента.

          • «При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ)».

          Таким образом, при подобном решении суда, арендодатель обязан вернуть полученные от арендатора финансовые средства, а квартиросъемщик – имущество, полученное во временное пользование. При этом из арендной платы должны быть вычтены средства за фактическое использование жилплощади. Их размер определяется судом.

          ○ Устный договор аренды.

          В согласии с п. 1 ст. 674 ГК РФ, соглашение о найме жилья должно быть заключено в письменной форме. Однако при этом закон не предусматривает, что устная форма договора является недействительной, поэтому соглашение, заключенное устно также будет иметь юридическую силу. Но стоит учитывать, что несмотря на это, ни одна из сторон не сможет доказать свою позицию, при возникновении необходимости обращения в суд, если договор не был подписан. Поэтому, соглашаясь на устный договор аренды, стоит быть готовым к тому, что все разногласия между контрагентами могут решаться только путем переговоров без обращения в суд.

          Читайте также:  Какие документы нужны для получения паспорта ребенку

          ○ Невыполнение условия договора.

          Если договор аренды заключен в соответствии с нормами закона, он не может быть признан недействительным, если арендодатель либо арендатор не выполняют свои обязательства. Мера ответственности за уклонение от них должна быть прописана в тексте документа. Однако факт наличия нарушения обязательств должен быть доказан в ходе судебного разбирательства, где и назначается наказание за неисполнение своих обязательств по договору.

          Таким образом, договор аренды может быть признан недействительным по ряду причин. Важно учитывать все нюансы его составления, чтобы избежать риска нарушения своих прав.

          ○ Советы юриста:

          ✔ Какие документы смотреть у арендодателя.

          Учитывая, что на осуществление любых сделок с недвижимостью имеет право только его владелец, при заключении арендного договора нужно проверить правоустанавливающие документы. Если в аренду сдает прописанное в квартире лицо, не являющееся его собственником, он должен представить доверенность от хозяина на совершение подобных операций.

          ✔ Договор заключен с арендодателем, который не собственник недвижимости и не имел права сдавать в аренду.

          В соответствии со ст. 608 сдавать жилье может только собственник либо уполномоченные им лица. В данном случае договор будет являться ничтожным и будет признан недействительным. Арендодатель должен вернуть полученные финансовые средства.

          Споры о ничтожности предварительного договора аренды, заключенного с арендодателем, не являющимся собственником имущества. Рассказывает адвокат Олег Сухов.

          Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

          В Кировский районный суд г. Самары

          Адрес: 443105, г. Самара, пр.Кирова, д.100

          Проживающая по адресу: 443066, г.Самара

          В лице представителя —

          адвоката НО “Самарская областная коллегия адвокатов”

          рег. № 63/2099 в реестре адвокатов Самарской области

          Адрес для корреспонденции:

          443080, г. Самара, проспект Карла Маркса, д.192, оф.619,

          Проживающая по адресу: АДРЕС2

          Проживающий по адресу: АДРЕС2

          Проживающий по адресу: 443010, г.Самара

          Прокуратура Кировского района г. Самары

          Адрес: 443035, г.Самара, пр.Кирова, д.231

          Нотариус г.Самары Сапрыкина Ольга Александровна

          443066, г.Самара, ул.Антонова-Овсеенко, д.83

          Госпошлина: 300 руб.

          о признании договора аренды недействительным, признании не приобретшими право пользования и выселении

          ДАТА1 г. умер ФИО5 — брат Истца. Наследником ФИО5 по завещанию от 05.02.2016 г. является его сестра — ФИО1 (Истец).

          Имущество, завещанное Истцу, состоит из квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС2, и прав на денежные средства, внесенные в денежные вклады, хранящиеся в Сбербанке РФ.

          Согласно п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащем наследнику со дня открытия наследства, наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации). По состоянию на 19 апреля 2017 года Истец является наследником, принявшим наследство, что подтверждается справкой, выданной нотариусом Сапрыкиной Ольгой Александровной. Завещание ФИО5 от 05.02.2016 года не отменялось и не изменялось, о чем 13.03.2017 г. сделана запись нотариусом Ильиной Натальей Владимировной.

          В квартире, расположенной по адресу: АДРЕС2 проживают лица, которые не известны Истцу. Так как Истец не имеет доступа к данной квартире, ФИО6 (дочь Истца) обратилась в Отдел полиции № 1 Управления МВД России по г. Самаре по факту проверки законности проживания в квартире неизвестных граждан. В ходе проведения проверки было установлено, что в квартире по адресу: АДРЕС2 проживают Ответчики — ФИО2, и ФИО3, они снимают данную квартиру у гр. ФИО4 по договору аренды, за которую они передали денежные средства в размере 50 000 рублей за 6 месяцев проживания. К отказному материалу по факту проверки законности проживания указанных лиц приобщена копия договора аренды от 17 апреля 2017 года и копия свидетельства о смерти ФИО5.

          Ответчик ФИО4 сдал данную квартиру ФИО3. Истец сообщила ФИО4, что является наследником данной квартиры по завещанию.

          Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Как разъяснено в п.10 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ по договору аренды», в соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Согласно ст. 608 ГК РФ арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору.

          ФИО4, выступая в качестве арендодателя квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС2, распорядился имуществом, ему не принадлежащим, что делает договор аренды ничтожной сделкой, которая не только совершена в нарушение норм материального права, но и нарушает права собственника (наследника) — Истца.

          В связи с ничтожностью договора аренды квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС2, Ответчики не приобрели права пользования квартирой и подлежат выселению из неё.

          В адрес Ответчиков была направлена почтой претензия, в которой указана просьба незамедлительно освободить квартиру по адресу: АДРЕС2, и передать ФИО1 ключи от данной квартиры. В случае отказа в добровольном освобождении квартиры ФИО1 будет вынуждена обратиться в суд с иском о выселении, будут взысканы судебные расходы за юридические услуги, оформление доверенности, оплату госпошлины. Однако, никакого ответа от Ответчиков до настоящего времени не последовало.

          В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. ФИО2 и ФИО3 занимают принадлежащую ФИО1 квартиру незаконно, и не имеют права находиться в ней.

          В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

          Согласно с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи, ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

          Читайте также:  Паспорт заверенный нотариусом образец

          Истец несет ответственность за своевременную оплату коммунальных платежей, обязана оплачивать расходы на капитальный ремонт. Истец квитанции для оплаты коммунальных услуг не может получить так, как квитанции из почтового ящика забирают ФИО2, ФИО3, хотя Истец обращались к ним с просьбой передавать квитанции. В случае несвоевременного или неполного внесения платы за жилое помещение в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, Истцу придется оплачивать пени.

          Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

          Истец опасается что, ФИО2 и ФИО3 могут привести квартиру в ненадлежащее состояние, непригодное для проживание состояние, могут допустить бесхозяйственное обращение с данной квартирой.

          Согласно статье 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

          В соответствии с ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

          Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

          Согласно ст.11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

          В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

          В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

          В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

          Таким образом, Ответчики — ФИО2 и ФИО3 занимают квартиру незаконно, и не имеют право находиться в ней, все необходимые расходы по содержанию жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии несет Истец, в связи с чем, оснований для сохранения за ФИО2, ФИО3 права пользования данным жилым помещением не имеется.

          На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 17, 35 Конституции РФ, ст.ст. 608,1152 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ по договору аренды»,

          Признать договор аренды квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС2, от 17 апреля 2017 года между ФИО4 в качестве арендодателя и арендатором — ФИО3, недействительным, признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 не приобретшими право пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС2.

          Выселить ФИО2, и ФИО3, из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС2.

          Запросить в Пункте полиции № 12 Отдела полиции № 1 Управления МВД России по г. Самаре материал проверки КУСП № 4026 от 11.05.2017 г.

          1. квитанция об оплате гос.пошлины;
          2. копия завещания № 63 АА 3523191;
          3. копия справки № 395 от 19.04.2017 г.;
          4. копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 19.05.2017 г.;
          5. копия договора аренды от 17.04.2017 г.;
          6. копия претензии;
          7. копия доверенности на представителя.

          Представитель Истца по доверенности

          Адвокат ______________________________ А.П. Антонов

          Исковое заявление о признании недействительным договор аренды (найма) имущества

          В силу п.1 постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N 3020-1 «О разграничении государственной собственности республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», а также п. 7 раздела II и п. 2 раздела III приложения N 1 к данному постановлению государственные запасы и мобилизационные резервы, а также объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для использования в особый период, относятся исключительно к федеральной собственности независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий. Исключительный характер не предполагает отчуждение таких объектов из федеральной собственности.

          Таким образом, при заключении договора аренды ответчиками были нарушены требования законодательства относительно сдачи помещения, относящегося к защитным сооружениям, в аренду без согласования с органами управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям.

          Образец иск о признании договора аренды недействительным

          Придание обратной силы соответствующим положениям Федерального закона от 18.12.2006г. N 232-ФЗ О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации не может рассматриваться как ухудшение положения граждан, в отношении которых в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации частично или полностью выполнены процедуры по выбору земельного участка для строительства, но до 01.10.2005 года не принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта, поскольку запрет на предоставление земельных участков в аренду для жилищного строительства без проведения торгов (конкурсов, аукционов) был введен еще Федеральным законом от 29.12.2004г. N 191-ФЗ О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации .

          1 июля 2010 года Кировским районным судом г. Омска было вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований Р. М. к ответчикам о признании договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Омск, ул. д. признании свидетельства о государственной регистрации права запись регистрации № 55-01/00-18/2003-938, выданные на имя ответчика, недействительными, восстановлении границ земельного участка, устранении нарушений, не связанных с лишением владения.

          Читайте также:  Расторжение госконтракта по соглашению сторон по 44

          Образец иска признание договора недействительным

          Не бейтесь как рыба об лед. Он может вернуть себе жильё через суд. Во вторых нотариус у которого составлялась дарственная должен был отправить человека на мед. Освидетельствование. Если же нет. И на тот момент. Человек был адекватен вы врядли отмените дарственную.

          Хе-хе) ) ВАШЕМУ супру ЕСТЬ на что ссылаться)) ) — п. 15 ППл ВС РФ № 15 от 1998 года: «условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака) , могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга».

          Недействительный договор аренды

          Чаще всего договор аренды недействителен в случаях, когда в его теле нет подробного описания предмета договора. К примеру, если в помещении сдается только какая-то его часть, то она обязательно должна быть графически обозначена. Делают это на общем плане комнаты, где указывают чернилами арендуемую площадь.

          Аренда недвижимости – идеальный вариант, когда человеку или предприятию необходима площадь для развития бизнеса, размещения оборудования и так далее. В случае возникновения проблемы с ежемесячной оплатой, арендодатель вправе подать исковое заявление, чтобы оплата была взыскана по суду. Арендатор зачастую подает встречное исковое заявление, в котором просит признать, что договор аренды недействителен.

          Нюансы составления искового заявления о признании договора дарения недействительным (образец иска)

          В первую очередь необходимо собрать все необходимые доказательства и написать исковое заявление в суд. Предварительно еще необходимо выбрать нужную вам судебную инстанцию по подведомственности и подсудности. Например, отмена дарственной между дедушкой и внуками производится в судах общей юрисдикции. А вот судиться с организациями придется уже в арбитражном суде. Признания дарственной недействительной можно в полном объеме или частично.

          Исковое заявление в суд о признании договора дарения недействительным имеет стандартную форму судебного заявления. Заполнить его можно используя выложенный на сайте шаблон. Фактически написать исковое заявление об отмене договора дарения используя образец может каждый человек, даже не обладая специальными знаниями (без юридического образования). Однако свои требования и ходатайства придется обосновывать в суде. Наличие пустых бланков и даже написанный иск не гарантирует победу в суде. Ведь ответчик в свою очередь, скорее всего, будет стараться сохранить уже полученный подарок в своей собственности. Примеры из судебной практики показывают, что отменить действие подобной сделки очень и очень сложно. Суду необходимо будет представить неоспоримые доказательства того, что сделка была оформлена с нарушениями законодательства нашей страны. И только опыт квалифицированного адвоката может стать единственным выходом из сложившейся ситуации.

          Исковое заявление о признании сделки недействительной

          1. Содержание сделки нарушает существо требований закона и иных нормативных правовых актов. При этом если такая сделка нарушает публичные интересы или права третьих лиц – такая сделка по общему правилу будет ничтожной.
          2. Сделка противоречит принципам нравственности или основам правопорядка.
          3. Сделка является мнимой (которая совершена для вида, без желания наступления правовых последствий) или притворной (целью сторон было заключение иной сделки). В последнем случаи к регулированию правоотношений между сторонами будут применяться именно те правовые нормы о сделке, которая ими подразумевалась.
          4. Сделки недееспособных, ограниченно дееспособных, малолетних и несовершеннолетних лиц.
          5. Сделка, заключенная без получения согласия уполномоченного органа (организации), когда оно обязательно в силу закона.
          6. Сделка совершена под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы или стечения неблагоприятных обстоятельств.
          7. Сделка совершена в отсутствие полномочий на это и др.

          Правовым основанием для обращения в суд в таких случаях служит параграф 2 главы 9 ГК РФ. Вопросам признания сделок недействительными посвящено значительное количество обзоров судебной практики высших судебных инстанций, например, постановление Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 и др.

          Недействительность договора дарения

          Договор дарения, он же дарственная, – это такое соглашение, по которому материальная ценность или право передается на безоплатной основе от одной стороны (Даритель) другой (Одаряемый), то есть, дарится. Регулируется ГК РФ главой 32. В договоре может быть обозначен срок, когда дар становится собственностью Одаряемого. Если указано, что случится это после смерти дарителя, то такой договор не имеет силы (ничтожен). Если дарится недвижимость, то право собственности обязано быть зарегистрировано в Регистрационной палате.

          Владелец квартиры пишет дарственную, с целью продать имущество, но не согласовывает это решение с членами семьи, которые с ним не живут. Так, один из членов семьи может подать иск в суд, где необходимо будет доказать наличие оплаты. То, что истец не был осведомлен о продаже, тоже говорит в его пользу. Решение суда будет положительным. Признав дарственную недействительной, жилье возвращается владельцу и члены семьи по прежнему имеют право наследования, а при купле-продаже от них должен быть получен отказ от права преимущественной покупки.

          Как признать недействительным договор аренды

          В первом случае недействительность заключенной сделки доказывается в судебном порядке в случаях, когда она оформлена без согласия третьего лица, управляющего органа (если речь идет о юридическом лице) или муниципалитета. Каждый из них имеет право подать иск о признании договора оспоримым в течение года с того момента, когда истец узнал либо должен был узнать о нарушении своих прав.

          • «Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
          • Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
          • В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
          • Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (п.2 ст. 166 ГК РФ)».

          Условия признания договора аренды земельного участка недействительным

          Для обеих сторон сделки немаловажным вопросом являются последствия признания договора аренды земельного участка недействительным. Вне зависимости от того, ничтожной либо оспоримой была признана сделка, к заключенному соглашению применяется так называемая реституция. Это означает, что стороны обязуются вернуть всё то, что было передано в результате заключения соглашения.

          Необходимо иметь в виду, что договор не может быть признан недействительным, если просто не выполняются какие-либо его положения – например, арендатор вовремя не перечисляет ренту либо оплачивает её не полностью. В таких случаях вопрос встаёт не относительно недействительности соглашения, а о невыполнении его условий.

          Ссылка на основную публикацию
          Ип астахов николай юрьевич петрозаводск отзывы
          Крантов Александр Петрович Госзакупки В роли: Поставщика ИП Крантов Александр Петрович являлся поставщиком в 8 государственных контрактах на сумму 18...
          Изменения в налоговом законодательстве с 2019
          С 1 января 2019 года произошли очередные изменения в налоговом законодательстве. О том, как налоговые поправки 2019 года повлияют на...
          Изменение фасада здания законодательство
          Фасадом здания считаются все его внешние границы, закрепленные в поэтажном плане БТИ – главном документе, графически отражающем недвижимый объект. Любые...
          Информация о мкд в гис жкх
          Как управляющим организациям работать в ГИС ЖКХ? В соответствии с Федеральным законом № 176-ФЗ от 29 июня 2015 года «О...
          Adblock detector