Что такое тех план квартиры

Что такое тех план квартиры

Чтобы совершить значимые действия с недвижимостью, необходимо заранее подготовить документацию. Особое значение имеет технический план квартиры, который позволяет идентифицировать объект и содержит исчерпывающую информацию о нем. Потому любому собственнику нужно обзавестись подобной бумагой.

Технический план на квартиру

Ранее основным техническим документом на квартиру или дом являлся техпаспорт. Бумага действительна и сейчас для зданий, которые построены до 2012 года включительно. Однако для регистрации новых объектов недвижимости оформлять паспорт объекта не нужно. Об этом говорится в следующих нормативных актах:

  • ФЗ № 221-З, принятый 24 июля 2007 года;
  • Постановление № 546, утвержденное Правительством РФ 27 июня 2013 года.

Теперь собственникам недвижимого имущества необходимо получить иной документ – технический план. Он отличается от паспорта на объект тем, что в нем отображается привязка недвижимости к местности.

Понятие технического плана

Суть документа отражена в 1 пункте статьи 24 ФЗ № 218-ФЗ, принятого 13 июля 2015 года. Согласно ее положениям, технический план – это документ, где отражены:

  • сведения, внесенные в ЕГРН;
  • информация, которая требуется для постановки на кадастровый учет недвижимости либо ее части.

Оформлять план можно на следующие виды недвижимости:

  • машиноместо;
  • объекты, которые еще не возведены;
  • жилые помещения (дома, квартиры, дачи, новостройки);
  • нежилые здания.

На практике на любой объект, который обязательно должен быть зарегистрирован в Кадастровой палате и внесен в специализированный реестр, необходимо оформить техплан.

Сведения, содержащиеся в документе

Стандартный технический план включает в себя:

Помещение, на которое оформляется документ, обязательно должно быть подробно отражено на схеме плана. Графическое изображение подразумевает указание расположения:

  • стен;
  • перегородок;
  • дверных и оконных проемов.

Огромную роль также играет размерность. Она также отображается на рисунке.

В 2017 году введена также необходимость прикладывать к техническому плану поэтажное изображение помещения, если оно занимает несколько этажей, а также полный чертеж самого этажа, где расположена квартира. Указание на это содержится в Постановлении Минэкономразвития № 689, принятом 11 ноября 2016 года.

Текстовая часть должна в полной мере отображать сведения, перечисленные во 2 части статьи 24 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.15. То есть важно, чтобы в техническом плане указывались:

  • местоположение недвижимого комплекса и самой квартиры в основном здании;
  • перечень сопровождающей документации, на основании которой производились работы по составлению плана;
  • номер кадастра, под которым значится дом, где располагается квартира (подробнее о том, как узнать кадастровый номер квартиры);
  • технические параметры помещения: общая площадь, число комнат и их размер;
  • сведения о подведенных инженерных коммуникациях: электропроводки, водоснабжения, газопровода;
  • дата сдачи объекта в эксплуатацию и срок использования;
  • состояние помещения;
  • сведения об организации, оформляющей документ;
  • заключение кадастрового инженера, занимающегося исследованием объекта недвижимости;
  • информация о лице, которое заказывало проектирование техплана.

Чтобы иметь представление о том, как должен выглядеть документ, и в дальнейшем проследить за полнотой внесенных сведений, можно скачать образец и ознакомиться с ним.

Для чего необходим технический план

Только из указанного документа можно получить исчерпывающую информацию об объекте недвижимости и ознакомится с планировкой. На основании техплана производятся следующие действия:

  1. Постановка квартиры на государственный учет. 131 статья ГК РФ устанавливает обязательность регистрации права собственности, которое приобретается на основании различных актов. Сотрудники кадастровой палаты не смогут занести объект недвижимости в единый реестр, если собственник «забудет» предоставить им техническую документацию. В том числе план помещения.
  2. Продажа. 551 статья ГК РФ указывает на необходимость регистрации перехода собственности в органах Росреестра. Она осуществляется на основании договора между продавцом и покупателям, однако для внесения изменений также необходимо предоставить план помещения.
  3. Перепланировка. Узаконить изменения, которые внесены в ходе переоборудования или переоформления помещения, или получить разрешение на их внедрение также можно исключительно при предъявлении техплана (читайте также: как провести перепланировку квартиры).
  4. Инициирование судебного разбирательства. Если иск касается квартиры, то необходимо предоставить определенный список документации на имущество, включая технический план.

Любая сделка с имуществом, которая подлежит обязательной регистрации в органах, сопровождается предоставлением технического плана уполномоченным сотрудникам. Подача документа обязательна при:

  • аренде;
  • дарении;
  • наследовании;
  • оформлении имущества в залог;
  • покупке вторичного жилья или квартиры в новостройке.

Технический план является универсальной бумагой, позволяющей идентифицировать квартиру и определить текущее состояние объекта недвижимости.

Кто может изготовить технический план

Изготовлением подобной технической документации может заниматься исключительно профессиональный кадастровый инженер, получивший соответствующую аттестацию. Государственную деятельность в области изготовления технических планов осуществляют:

Гражданин, решивший заказать план помещения, может обратиться и в частные фирмы, специализирующиеся в подобной области. Однако прежде чем заключать договор, следует проверить наличие лицензии у выбранной организации. И стоит помнить: частные фирмы оценивают сои услуги на порядок дороже.

Заказываем техплан

Чтобы получить документ, необходимо пройти несколько этапов:

  • сформировать пакет документации;
  • написать заявление;
  • дождаться проверки предоставленных сведений и оформления бумаги;
  • получить документ.

Рассмотрим подробно каждый из пунктов.

Куда обратиться за получением технического плана. Возможные способы обращения

В Российской Федерации можно подать запрос о получении бумаги несколькими способами:

  1. Дистанционно. Сделать это можно, зарегистрировавшись на портале Госуслуг и написав заявление, либо заполнив соответствующую форму на официальном сайте Росреестра.
  2. Лично, подав пакет документов в уполномоченную инстанцию.

Обращаться следует только в организации, которым законом разрешено оформлять технические планы. При этом специалист, ведущий обмеры и формирующий документацию, должен иметь соответствующую аттестацию. Подобным правом обладают определенные сотрудники БТИ, МФЦ и Росреестра, а также частных фирм, деятельность которых аккредитована Кадастровой палатой.

Заявление и пакет документов

Чтобы запрос на получение техплана был обработан, нужно предоставить работникам выбранной организации определенную документацию. В общем виде список выглядит следующим образом:

  • паспорт;
  • заявление;
  • выписка из ЕГРН;
  • паспорт кадастра для жилья, введенного в эксплуатацию до 2013 года;
  • акт, подтверждающий право собственности;
  • доверенность при привлечении к процедуре третьего лица;
  • подтверждающая уплату пошлины бумага.

Помимо этого, в каждом отдельном случае следует присовокупить к основному пакету иные бумаги, в частности:

  1. При заказе плана на квартиру в новостройке: уведомление, подтверждающее отсутствие информации об объекте в ЕГРН.
  2. При перепланировке:
    • разрешение органов власти;
    • сведения о проведенных работах.
    • При учете изменений объекта, например назначения: согласие органов власти на их проведение.

    Важнейшей бумагой при подаче запроса является заявление. В нем важно отобразить следующую информацию:

    • реквизиты заявителя;
    • наименование организации, куда направляется бумага, и ФИО и должность уполномоченного лица-адресата;
    • сведения о квартире;
    • просьбу о составлении плана.

    В нижней части проставляется подпись составителя и вносится текущая дата.

    Примерная стоимость

    Цена услуги зависит от многих факторов, в числе которых:

    • площадь помещения;
    • категория выбранной для проведения работ организации – частная или государственная.
    Читайте также:  Купить японское авто в абхазии

    Стоит помнить, что стоимость услуг коммерческих фирм выше. Но оформление в любом случае занимает не более 10 дней.

    Срок действия техплана

    Документ не требуется оформлять заново даже по прошествии нескольких десятилетий. Единственное исключение относится к помещениям, которые подвергаются перепланировке. Изменения должны быть отображены на новом плане еще в ходе получения согласия на их проведение.

    Образец документа

    При получении плана важно проследить правильность заполнения документа. Он должен состоять из двух частей (графической и тестовой) и отображать важнейшие сведения о квартире.

    Судебная практика

    Технический план считается важнейшим документом при разрешении конфликтных ситуаций, связанных с недвижимостью в судебном порядке. Более того, без предоставления бумаги рассматриваться касающиеся недвижимости иски не будут.

    Существует множество ситуаций, когда в суде может потребоваться технический пан. Например, в деле № 2-1558/15, рассмотренном в Сергиево-Посадском суде Московской области 2 апреля 2015 года на его основании узаконена самовольная перепланировка.

    Важно также правильно выбрать организацию, занимающуюся составлением плана. Иначе можно спровоцировать признание документа недействительным, как это произошло в деле № 2-227/2014, рассмотренном 23 июня 2014 года в Благовещенском суде республики Башкортостан. Это повлечет за собой и признание неправомерности постановки на государственный учет объекта недвижимости.

    Технический план здания — что это такое

    Чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет, необходимо оформить технический план. Этот документ входит в перечень бумаг для получения права собственности, покупки, продажи и других юридических операций с недвижимостью, а также при вводе новостроек в эксплуатацию. О том, как и где можно оформить технический план жилого дома , здания или другой постройки расскажем в статье.

    Что такое техплан

    Технический план здания — это документ, в котором зафиксированы данные из Единого государственного реестра недвижимости: расположение здания по отношению к близлежащим объектам, количество, расположение и площадь внутренних помещений, другая информация.

    Состав плана

    Графическая часть Технический паспорт
    Включает: данные геодезической съемки; Представлена основная информация: данные заказчика собственника;
    схемы расположения сооружения относительно других объектов с отметкой контуров; характеристики самого сооружения: кадастровые сведения, адрес, этажность (для помещений — расположение на этаже), назначение, площадь, технические характеристики стройматериалов и отделки, степень износа;
    для зданий — поэтажные чертежи помещений. перечень документов, которые были использованы для получения информации;
    Разрабатывается на основе проектной документации, паспорта здания и разрешения контролирующих органов на ввод объекта в эксплуатацию. заключение кадастрового инженера.

    Для каких объектов разрабатывают техплан

    🏠 Здания — наземные постройки, которые предназначены для жизни или работы людей: жилые дома, цеха заводов, помещения общепита, производственные и административные здания.

    🏤 Сооружения — конструкции, которые предназначены для выполнения сугубо технических задач. К сооружениям относят, например, мосты, железнодорожные тоннели, резервуары для хранения продуктов и материалов;

    🏢 Жилые и нежилые помещения — отдельные пространства в составе зданий, которые выделены для самостоятельного использования: квартиры, комнаты, гаражные боксы в составе гаражных комплексов, торговые, офисные,складские, подвальные помещения.

    🚲 Машино-места — часть здания или сооружения, которая выделена для размещения транспортных средств.

    🔨 Объекты незавершенного строительства — здание или сооружение в процессе строительства или на стадии реконструкции.

    🔹 Части перечисленных выше объектов.

    Техплан и техпаспорт — в чем разница

    Технический план объекта недвижимости Технический паспорт
    Необходим для постановки недвижимости на кадастровый учет или внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости. С этой целью техплан передают в орган кадастрового учета — ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра". Необходим для ввода объекта в эксплуатацию. Описывает технические и качественные показатели объекта: адрес, ситуационный и поэтажный план, включает информацию о ранее согласованных перепланировках и другие характеристики.

    Для чего нужен техплан объекта капитального строительства

    📌 Для регистрации права собственности на объект, который ранее не был занесен в кадастровый реестр;

    📌 при постановке на кадастровый учет новостройки;

    📌 при оформлении сделок с недвижимостью: покупки, продажи, обмене, дарении, передаче в наследство;

    📌 для исправления ошибок допущенных при регистрации;

    📌 для внесения в документы проведенных изменений — перепланировки, переоборудования, пристройки;

    📌 чтобы снять объект с учета по причине планового сноса, разрушения из-за природных катаклизмов, по решению уполномоченных органов.

    Технический план на часть здания или сооружения необходимо заказывать дополнительно, за исключением случаев, когда здание и его часть ставят на учет одновременно. В этом случае техплан оформляют в виде единого документа.

    Требования к техническому плану в 2018 году

    📗 План составляют на основе проектной документации и техпаспорта, копии указанных документов и другие использованные при разработке бумаги заверяются подписью и печатью кадастрового инженера и включаются в приложение к основному плану;

    📗 техплан оформляют в электронном и бумажном виде;

    📗 электронный вариант заверяется цифровой печатью инженера;

    📗 печатный документ изготавливается и прошивается в двух экземплярах, которые предназначены для заказчика и органов кадастрового учета, подлинность документа гарантирует подпись инженера и оттиски его печати на титульном листе и обороте последней страницы;

    📗 бумажный вариант может быть разработан и распечатан на компьютере, или заполнен вручную тушью, чернилами, пастой синего цвета, допускается комбинирование печатного и рукописного текста;

    📗 текст документа размещают на листах формата А4, для чертежей могут использоваться листы большего формата;

    📗 нумерация документа сквозная.

    К графической части:

    📝 Оформляется на основе поэтажного плана или чертежа кадастрового инженера;

    📝 разрабатывается после проверки размеров здания или внесенных в него изменений (при перепланировке);

    📝 чертежи размещаются на листах А4 и отображают реальные постройки в масштабе 1:100, допускается использование листов большего формата и масштаба 1:200;

    📝 для обозначения стен, оконных и дверных проемов, лестниц, существующих и вновь образованных частей объекта используют специальные условные знаки;

    📝 планы располагают по центру листа, фасадом вниз;

    📝 по центру плана указывается назначение объекта.

    Где получить технический план квартиры или другого объекта

    До 2014 года документ выдавали исключительно в Бюро технической инвентаризации — БТИ. В настоящий момент право на оформление техпланов передано кадастровым инженерам, которые могут работать в государственной, частной организации, или вести индивидуальную предпринимательскую деятельность. Таким образом, если необходимо оформить или внести поправки, можно заказать технический план квартиры в БТИ онлайн или обратиться:

    🔹 в коммерческую организацию, которая оказывает подобные услуги;

    🔹 напрямую к кадастровому инженеру, который имеет специальный аттестат;

    Читайте также:  Может ли человек иметь две трудовые книжки

    🔹 в многофункциональный центр МФЦ.

    Для владельцев недвижимости это скорее плюс: можно сравнить предложения и цены в нескольких организациях и выбрать самое выгодное.

    Изготовление технического плана нежилого помещения и других объектов

    Чтобы оформить или отредактировать техплан, обратитесь к кадастровому инженеру и предоставьте пакет документов. Перечень необходимых бумаг будет зависеть от особенностей объекта, количества собственников и других факторов. Список документов можно уточнить у специалиста при обращении, стандартный список приведен ниже.

    Стандартный список документов

    ✅ Межевой план, копия проекта межевания;

    ✅ копии документов, которые подтверждают права собственности;

    ✅ копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель и вид разрешенного использования участка;

    ✅ при вводе нового объекта: разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию;

    ✅ при снятии с учета разрушенного объекта: акт обследования, который подтверждает, что недвижимость больше не существует.

    Копии оригиналов заверяются нотариально. Исключить эту процедуру можно, если предоставить в органы кадастрового учета оригиналы документов. После копирования, их вернут.

    Если заявление подает представитель, необходимо предоставить документ, который подтверждает его полномочия. Если части перечисленных документов нет, кадастровый инженер поможет их получить. В некоторых случаях, технический план может быть составлен на основании Декларации на объект, в которой собственник указывает всю необходимую информацию и подтверждает ее достоверность подписью.

    Что входит в услугу по подготовке технического плана?

    Подготовка технического плана дома или другого сооружения включает:

    ⚜ сбор, изучение и анализ исходной документации;

    ⚜ заказ сведений из Государственного кадастра недвижимости;

    ⚜ проведение геодезической съемки (при составлении плана здания, строения или незавершенного объекта) или обмер помещения;

    ⚜ обработка полученных данных;

    ⚜ разработка и оформление технического плана.

    В финале работы заказчик получает техплан в бумажном виде и на электронном носителе (диске). Диск с техническим планом передается для регистрации в Кадастровую палату.

    Порядок действий

    🔻 Собственник недвижимости или его представитель заключает договор с кадастровым инженером или компанией, которая предоставляет подобные услуги. Передает пакет документов на рассмотрение.

    🔻 Специалисты проверяют данные, предоставленные справки, свидетельства, при необходимости, запрашивают в соответствующих инстанциях дополнительные выписки.

    🔻 Эксперты разрабатывают технический план. Готовый документ заверяется личной печатью кадастрового инженера, на которой указан индивидуальный номер специалиста.

    Стоимость технического плана

    Цена зависит от типа объекта, площади и планировки, сроков оформления. В среднем изготовление технического плана помещения стоит около 25 000 рублей, техплан квартиры — около 10 000 рублей, здания — около 40 000 рублей. Точную стоимость рассчитают при обращении в проектную организацию. Тарифы и итоговая цена может отличаться в зависимости от выбранной фирмы. Чтобы сэкономить, обратитесь в несколько организаций и к частным инженерам, попросите предварительно рассчитать стоимость услуг и выберите самое выгодное предложение.

    В статье пойдет речь о техническом плане квартиры. Что это за документ, для чего необходим, и где его оформить – далее.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Когда дело доходит до регистрации прав на квартиру, необходимо иметь технический план. Без него процедуру не осуществится. Что это за документ и где его получить?

    Важные аспекты

    Владельцев недвижимого имущества часто интересует вопрос, какие документы они обязаны предъявить для подтверждения своих прав на распоряжение имуществом.

    Для полного прохождения процедуры оформления документации необходимо составить технический план сооружения.

    В план вносятся сведения не только всей квартиры, но и об отдельных частях жилого здания. Если собственнику требуется внести в план изменения, то сделать это может лишь кадастровый инженер, прошедший аттестацию.

    Начиная с 2013 года, технический паспорт заменил техплан. Его составляют на основе акта обследования после посещения специалиста, который производит необходимые замеры.

    Кадастровым инженером изготавливаются такие типы документа:

    Техплан на квартиру в новостройке Изготавливается для домов, которые поставлены на учет в Кадастре. Необходимо правоустанавливающие документы план квартиры по этажам. Проводятся замеры помещения
    Технический план на квартиру после перепланировки Чтобы его подготовить, потребуется проект перепланировки. Если он отсутствует, то проводятся замеры квартиры

    Оформляется план месяц-полтора. Но если нет проектной документации, то инженеру придется делать обмеры самостоятельно.

    Для этого понадобится больше времени. За дополнительную плату кадастровые инженеры гарантируют выполнение работы за 1 неделю.

    Технический план составляется на такие типы недвижимости:

    Объект незавершенного строительства Если нужно оформить права собственности, чтобы продать его или сдать в аренду. Разработчик должен указать, на сколько процентов готов объект
    Новые здания Независимо от назначения
    Не стоящие на учете здания На которые необходимо получить права собственности
    Помещения внутри зданий Квартиры

    На отдельную квартиру в многоквартирном доме удастся получить технический план в том случае, если дом состоит на кадастровом учете. Работу заказывает владелец квартиры.

    Техплан и техпаспорт – понятия разные. Второй документ свою силу утратил в 2013 году. В отличие от технического паспорта в план ввели привязку к местности объекта недвижимости.

    То есть, указывается еще и участок земли. Строения, которые были сданы в эксплуатацию до 2013 года, сопровождаются техническим паспортом.

    Поэтому для таких квартир нет необходимости оформлять техплан. Получают паспорт в БТИ. Точные сроки изготовления техплана законом не предусмотрены – его могут оформить и за 1 день, и за 1 неделю.

    Если в квартире проводилась перепланировка, то получение документа возможно лишь после того, как работники Кадастровой службы проведут техническую экспертизу.

    В кадастровый паспорт внесут изменения, и техплан уже будет выдан с этими изменениями.

    Что это такое

    Технический план – документ, необходимый для постановки недвижимости на учет – технический и кадастровый.

    Оформляют его сразу, как только здание вводится в эксплуатацию. Оформлением документа занимается кадастровый инженер. Техплан состоит из 2 разделов.

    Первый содержит в себе описание квартиры – количество комнат, других помещений, какие коммуникации имеются и прочее.

    Также отображается следующая информация:

    • данные заказчика;
    • кто занимался оформлением документа – личные данные, название организации, телефон;
    • используемые в работе документы, средства;
    • когда объект ввели в строй, его номер и адрес.

    Во втором разделе содержится чертеж жилья. Обозначается местоположение квартиры в многоэтажном доме или непосредственно план квартиры с обозначением ее размера, площади и месторасположения всех помещений, а также масштаб.

    Если у квартиры несколько уровней, то приводится чертеж каждого. Документ заверяется печатью и подписью кадастрового инженера.

    Читайте также:  Душевая кабина на кухне фото

    Назначение документа

    Необходимость в техплане обуславливается вводом здания в использование. Также этот документ пригодится, если нужно узаконить перепланировку и продать квартиру.

    Предназначение технического плана разнообразно. Документ понадобится в таких случаях:

    1. Когда объект сдается в эксплуатацию. На основании этого плана его ставят на учет. Также требуется план при снятии с учета.
    2. Чтобы купить (продать) жилья или осуществить любую сделку с ним.
    3. Когда проводится перепланировка, и эти изменения необходимо внести в Кадастр.
    4. Чтобы зарегистрировать права собственности.
    5. При постановке объекта на кадастровый учет.
    6. При судебных разбирательствах, касающихся данной недвижимости.

    Пригодится документ и при оформлении на квартиру кадастрового паспорта.

    Законные основания

    Согласно Федеральному закону № 221 «О государственном кадастре…», принятому 24 июля 2007 года, чтобы поставить квартиру на кадастровый учет, необходимо получить технический план.

    Полномочия кадастрового инженера, а также порядок проведения им работ регулируются такими законодательными актами:

    Федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости» Принятым 13 июля 2015 года
    Приказом №953 Министерства экономики и развития «Об утверждении формы технического плана…» от 18 декабря 2015 года

    Где заказать технический план квартиры

    Поскольку технический план составляется кадастровым инженером, то и заказать документ можно в Кадастровой службе или Росреестре.

    Как быстро продать квартиру — советы риэлтора, читайте здесь.

    Собрав требуемые документы, необходимо отправиться в Кадастровую палату. Если жилое строение сдано в эксплуатацию до 2013 года, то сохраняется технический паспорт.

    Если квартира расположена в старом доме, то необходимо получить в БТИ именно техпаспорт. Кроме Росреестра оформляется технический план в таких учреждениях:

    • у организации, которая аккредитована при Кадастровой службе, и имеет на это специальную лицензию;
    • у индивидуального предпринимателя – кадастрового инженера;
    • в многофункциональном центре.

    Заказать документ можно и по интернету – на сайте Росреестра или через Госуслуги. Независимо от выбранного способа, порядок получения одинаковый.

    Получение технического плана на квартиру зависит от типа здания, в котором расположена квартира.

    Поэтому определяется 2 варианта:

    Квартира в новостройке Техническую документацию подготавливают сотрудники Бюро технической инвентаризации после того, как дом сдадут в эксплуатацию или его поставят на кадастровый учет. Работники бюро проводят замеры помещения, а владелец квартиры обязан им предоставить договор с застройщиком или иной документ о правах собственности. После осуществления работ ему выдают документ в бумажной форме, а в Кадастровую палату направляется электронный вариант
    Квартира после перепланировки Ее разрешено проводить только после согласования с БТИ. После окончания ремонтных работ инженер проводит обмеры нового помещения и оформляет новый план. Сотрудникам бюро предоставляют постановление о том, что ремонтные работы утверждены. Затем владельцу выдают бумажный вариант документа, а в Кадастр отправляется электронный вариант

    Какие понадобятся документы

    Прежде чем подавать заявление на получение техплана, необходимо подготовить требуемые справки.

    Чтобы получить технический план, необходимо подготовить такие документы:

    • паспорт;
    • документы на жилое помещение. Для физических лиц – о праве собственности, для юридических – учредительные документы, устав;
    • технический паспорт или проектная документация (если имеется);
    • акт ввода в эксплуатацию;
    • документы, подтверждающие внесенные изменения в объект – разрешение на перепланировку,
    • акт о проделанной работе и прочее;
    • квитанция об уплате пошлины.

    Требуются оригиналы и заверенные копии. Заверяют их или нотариус, или сотрудник Кадастровой службы.

    Порядок обращения

    Чтобы получить технический план, необходимо посетить Кадастровую службу и заполнить заявление установленного образца. Приложив документы, сдать все сотруднику Кадастра.

    Он проверит, все ли документы имеются, все ли данные указаны, и выдаст расписку о получении. Если необходимо, то назначат экспертизу жилья.

    После этого выдадут готовый технический план. Как заказать технический план квартиры в БТИ? Бланк такого документа можно скачать здесь.

    Порядок его получения схож с порядком оформления в Кадастровой службе. Что касается получения технического плана квартиры в новостройке, то здесь имеется 2 варианта.

    Видео: технический паспорт БТИ

    Первый – стандартный, документ заказывают в Росреестре или Бюро технической инвентаризации.

    Второй – у застройщика. В договор с ним нужно включить пункт, касающийся требований об оформлении технического плана.

    Второй способ более удобный, поскольку не нужно тратить время на посещение различных служб – план выдадут вместе с ключами от квартиры. Однако, за услугу придется заплатить.

    Если необходимо поставить квартиру на учет, необходимо придерживаться такого алгоритма действий:

    1. Собрать документы.
    2. Изготовить технический план.
    3. Поставить объект на учет в Кадастр.
    4. Получить кадастровый паспорт.
    5. Оформить в Росреестре права собственности.

    Получение технического плана подразумевает несколько этапов. Первый – подготовка требуемой документации. Второй – полевые работы.

    Проводятся они кадастровым инженером на объекте недвижимости. Квартира подробно описывается, определяются ее наружные контуры, и производится привязка к местности.

    Последний этап – оформление техплана, согласно нормам законодательства. Кадастровый инженер оформляет заключение произведенной работы. За достоверность указанных данных он несет полную ответственность.

    Какова стоимость услуг (цена)

    На сегодняшний день, для постановки своего имущества на учет достаточно предоставить технический план. Заказывая комплект документов в БТИ, цена будет около 5 тысяч рублей, не больше.

    Срочный заказ будет стоить в 2 раза больше. Стоимость технического плана для индивидуального жилого построения – примерно 16 тысяч рублей.

    Стоимость зависит от площади квартиры и особенностей здания. Чтобы составить технический план, необходимо заплатить государственный сбор.

    Для физических лиц он составляет 1500-2000 рублей, для юридических – от 5 тысяч до 20 тысяч. Под термином «государственная пошлина» часто подразумевается плата за осуществленные работы.

    Срок действия

    Срок действия техплана на квартиру неограничен. Периодически его нужно обновлять, это касается случаев:

    • когда была осуществлена перепланировка жилья;
    • сменился адрес квартиры, которую владелец желает продать;
    • планируется продажа жилья на основе ипотечного соглашения – технический план входит в состав требуемой документации.

    То есть, поправки в технический план вносятся лишь тогда, когда с квартирой осуществляется какая-либо сделка.

    Образец документа

    Технический план состоит из 5 листов формата А-4. На них указываются линейные и другие объекты. Для каждого контура имеется условное обозначение конкретного масштаба.

    Какие документы нужны для приватизации квартиры, читайте здесь.

    Как узнать кадастровую стоимость земли по адресу, смотрите здесь.

    Также документ разрешено оформлять в электронном виде. В первом случае ставится печать, во втором – цифровая подпись кадастрового инженера.

    В бумажном варианте техплан составляется в 2 экземплярах – 1 для Росреестра, 2 – в качестве приложения к договору о проведении кадастровых работ.

    Ссылка на основную публикацию
    Что нужно для замены просроченных водительских прав
    Любое водительское удостоверение имеет срок действия. Каждый водитель должен менять свои документы раз в 10 лет. Если вы получили права...
    Фотография рабочего дня юриста
    Для целей планирования количества штатных единиц, а также изучения степени занятости и производительности труда определенных работников, используется фотография времени работы...
    Фотография на китайскую визу
    Требования с 01.01.2017 Необходимо предоставить одну свежую фотографию заявителя. Фотография должна быть ЦВЕТНОЙ на БЕЛОМ ФОНЕ , без уголков и...
    Что нужно для одобрения ипотеки в сбербанке
    Ипотечный кредит от банка Открытие со ставкой от 9,3% → Наши читатели часто спрашивают, как сделать так, чтобы одобрили выбранную...
    Adblock detector